Der Grundriss eines Hotelzimmers wird mit zwei Zahlen entschieden: wo das Bad liegt und wie breit der Raum ist. Unter 3,10 Metern lichter Breite ist das einzige praktikable Schema das Bad am Eingang; über 3,60 öffnen sich alle anderen Lösungen, einschließlich des Bades am Ende des Zimmers. Die Schemata, die sich in italienischen Hotels wiederholen, sind fünf, und sie sind keine Geschmacksfrage: Sie verändern die Kosten der Abwasserstränge, den Lärm, der vom Flur hereinkommt, und die Zahl der Zimmer, die auf eine Etage passen.
Wer zwanzig Zimmer in einem bestehenden Gebäude erneuert, hat viel weniger Spielraum, als er glaubt. Die Stränge sind, wo sie sind, die Decken lassen sich nicht an beliebiger Stelle durchbohren, und ein Bad um zwei Meter zu verschieben bedeutet, ein Abwassergefälle hinzuzufügen, das eine abgehängte Decke und zehn Zentimeter weniger Raumhöhe nach sich zieht. Wer schon die Renovierung der Bäder eines Hotels hinter sich hat, weiß, dass dieser Posten allein ein Drittel der Kosten pro Zimmer ausmacht. Deshalb wird der Grundriss nach dem Aufmaß auf der Baustelle gezeichnet, nie davor.
Inhalt
Die Schemata, die von der Lage des Bades abhängen
Bad am Eingang, seitlich des Vorraums
Das ist das verbreitetste Schema, und aus guten Gründen. Du trittst ein, hast das Bad auf der einen Seite und den Schrank auf der anderen, gehst zwei Meter Vorraum entlang und kommst in den Schlafbereich mit dem Fenster vor dir. Der Badblock wirkt als akustischer Puffer zwischen dem öffentlichen Flur und dem Bett, und deshalb ist dieses Schema in Kettenhotels fast Pflicht.
Der Vorraum braucht mindestens 90 cm frei, besser 100, wenn auf einer Seite eine Schranktür aufgeht. Mit 85 cm kommt man durch, aber nicht zwei Personen mit Koffern, und die Wand neben der Badtür ist nach einer Saison zerkratzt. Die Eingangstür braucht 80 cm lichte Weite, die in Zimmern, in denen die Maße für die Einrichtung barrierefreier Zimmer gelten, zu 85-90 werden, und du musst immer prüfen, dass sie beim Öffnen nicht gegen die Schrankkante schlägt.
Es funktioniert ab 16 Quadratmetern Nutzfläche, Bad eingeschlossen, mit einer Raumbreite von 3,10-3,20 Metern. Unter dieser Breite bleibt das Bad lang und schmal, der Vorraum wird zum Schlauch, und das Zimmer verliert Licht, weil das Fenster weit weg ist.
Bad am Ende, an der Fensterwand
Du trittst ein und bist sofort im Zimmer, das Bad liegt am Ende, oft mit eigenem Fenster. Das ist das typische Schema bei Umbauten historischer Palazzi, wo die Abwasserstränge am Innenhof verlaufen und nicht entlang des Flurs, und bei Charmehotels, die das Zimmer wie eine kleine Wohnung verkaufen.
Es kostet mehr. Der Abwasserstrang muss bis ans Ende des Raums geführt werden oder liegt schon auf der gegenüberliegenden Seite, und in beiden Fällen arbeitest du mit einer längeren Leitungsführung und einer abgehängten Decke im inneren Flur. Dafür gewinnt das Zimmer: Beim Eintreten siehst du den ganzen Raum, keinen Flur, und das verändert die Wahrnehmung der Größe viel stärker als jede Wahl der Farben für Hotelzimmer.
Du brauchst 19-21 Quadratmeter und mindestens 3,40 Meter Breite, denn der Weg zum Bad darf den Schlafbereich nicht durchschneiden. Der klassische Fehler ist, das Bett mitten in den Weg zu stellen: Wer nachts aufsteht, um ins Bad zu gehen, muss um das Bett herum, und wer daneben schläft, hört jeden Schritt.
Offenes oder verglastes Bad zum Zimmer
Das Waschbecken draußen, die Dusche hinter Glas, das WC in einem eigenen Raum mit eigener Tür. Unter 22 Quadratmetern ergibt das keinen Sinn, und ohne separates WC ergibt es bei keiner Größe Sinn: Das Zimmer wird für zwei Personen, die nicht ein sehr eingespieltes Paar sind, unbewohnbar.
Es verlangt 3,60 Meter Breite und eine Abluftanlage, die auf das Volumen des ganzen Zimmers ausgelegt ist, nicht auf das eines 4-m²-Bades. Du musst ein System vorsehen, um das Glas abzudunkeln, Vorhang oder elektrochrome Folie, denn das Zimmer wird auch an zwei Arbeitskollegen verkauft. Das zum Raum hin offene Waschbecken verändert auch die Wahl der Badmöbel für Beherbergungsbetriebe: Die Seitenwand, die im geschlossenen Bad niemand sieht, ist hier ein von allen Seiten sichtbares Möbel und muss entsprechend verarbeitet sein. Der Vorteil ist fast ausschließlich fotografisch, und das ist kein Nachteil: Das Zimmer mit der sichtbaren Wanne ist das, das die Direktbuchungen bringt.
Die Schemata, die von der Breite des Raums abhängen
Zimmer mit begehbarem Schrank oder Filterzone
Wenn der Raum breiter als 3,80 Meter ist, lässt sich zwischen Eingang und Bett ein Garderobenbereich schaffen, geschlossen durch eine Schrankwand oder nur angedeutet durch einen Wechsel des Bodenbelags. Du brauchst eine Nutztiefe von 60 cm für die Garderobe plus 90 cm Durchgang, also mindestens 150 cm, und es lohnt sich erst über 24 Quadratmetern. Darunter nimmst du dem Zimmer Fläche für einen Effekt, den der Gast nicht wahrnimmt.
In diesem Schema hört der Schrank auf, ein Möbel zu sein, und wird zur Wand: Das ändert die Art, ihn zu kalkulieren, und auch die Art, ihn zu reparieren. Drehtüren brauchen 75-90 cm frei davor, Schiebetüren verringern den nötigen Durchgang, verlieren aber ein Drittel der nutzbaren Öffnung und gehen in der Praxis früher kaputt.
Verbindungszimmer und Durchgangszimmer
Zwei benachbarte Zimmer mit einer doppelflügeligen Verbindungstür, jedes mit eigener Tür zum Flur. Jedes einzelne Zimmer bleibt ein Standardschema mit 17 Quadratmetern, die Verbindung fügt nur die Türöffnung hinzu und ein ernstes akustisches Problem: Die Verbindungstür ist der Schwachpunkt der ganzen Trennwand, und ohne doppelte Tür mit umlaufenden Dichtungen hörst du den Fernseher nebenan.
Die Ausgabe lohnt sich, wenn das Haus mit Familien arbeitet und das Paar als Lösung für vier Personen zu einem Preis über der Summe der beiden Zimmer verkaufen kann. In einem Stadthotel für Geschäftsreisende ist es gebundenes Kapital.
| Schema | Mindestnutzfläche | Mindestbreite | Was es dafür bringt | Wo es Sinn ergibt |
|---|---|---|---|---|
| Bad am Eingang | 16-18 m² | 3,10-3,20 m | Schallschutz zum Flur, kurze Leitungen | 3 und 4 Sterne, Neubauten, Erneuerungen mit Budget |
| Bad am Ende | 19-21 m² | 3,40 m | Zimmer wirkt größer, Bad mit Fenster | Umbauten historischer Gebäude, Charmehotels |
| Offenes oder verglastes Bad | 22 m² | 3,60 m | Wirkung auf Fotos, Suite-Effekt | Boutiquehotels, Resorts, Superior-Zimmer |
| Begehbarer Schrank oder Filterzone | 24 m² | 3,80 m | vom Schlafbereich getrennte Garderobe | Suiten, 5 Sterne, Long Stay |
| Verbindungszimmer | 17 m² pro Zimmer | 3,20 m pro Zimmer | verkauft vier Bettplätze ohne Vierbettzimmer | Familienhäuser, Saisonresorts |
Die Flächen sind Bodennutzflächen, Bad eingeschlossen, und liegen über den Mindestquadratmetern für Hotelzimmer, die fast alle regionalen Verordnungen in Italien verlangen. Die gesetzlichen Minima sind niedriger: Wer darauf baut, erzeugt Zimmer, die sich schlecht verkaufen.
Die Maße, die jedes Schema tragen
Neben dem Doppelbett brauchst du 60 cm netto als absolutes Minimum, 70-75 cm, damit sich zwei Personen anziehen können, ohne aneinanderzustoßen, 90 cm, wo ein Rollstuhl durchmuss. Gemessen wird von der Matratzenkante zur Wand oder zum Möbel, nicht vom Bettrahmen, und der Stoßschutz eines Contract-Betts fügt 3-4 cm pro Seite hinzu, die in den Zeichnungen immer verschwinden.
Zwischen Fußende und TV-Möbel oder Schreibtisch brauchst du mindestens 75 cm, und 90, wenn dort der Weg zum Bad verläuft. Mit 60 cm kommst du nur seitlich durch, und die Front des Schreibtischs bekommt bei jedem Check-in die Stöße der Koffer ab.
Der Fernseher wird so montiert, dass die Bildschirmmitte zwischen 115 und 125 cm über dem Boden liegt, wenn man vom Bett aus sitzend schaut, nicht auf 140: Über 130 ermüdet der Nacken, und der Gast schreibt es in die Bewertung, ohne sagen zu können, warum. Steht das TV-Paneel vor einer Boiserie, muss die Verstärkung für die Halterung in der Planung vorgesehen werden, denn eine fertige Platte zu öffnen, um eine Querstrebe einzusetzen, kostet viermal so viel.
Die Steckdosen sind der Punkt, an dem sich die meisten Fehler häufen. Du brauchst zwei Schuko-Steckdosen plus zwei USB pro Bettseite, 65-70 cm über dem Boden, also über der Nachttischplatte und nicht dahinter; eine Steckdose hinter dem Fernseher; zwei am Schreibtisch, gut sichtbar, nicht unter der Platte; eine im Vorraum für den Staubsauger der Etagenreinigung. Der Nachttisch, der die einzige Steckdose der Bettseite verdeckt, ist der häufigste Fehler überhaupt, und er lässt sich nur durch Versetzen der Dose lösen, also durch Neuaufbau eines Wandstücks.
Die Kofferablage landet fast immer an der falschen Stelle. Die richtige Position ist innerhalb von anderthalb Metern von der Tür, nicht am Fußende des Betts: Der Koffer wird gleich nach dem Eintreten geöffnet, und ist die Ablage weit weg, legt der Gast ihn aufs Bett oder auf den Sessel. Ein klappbares Wandmodell löst das in schmalen Zimmern, kostet 40-60 Euro mehr und gibt einen halben Quadratmeter frei.
Die Fehler, die man nach Bauende sieht
Das Bett unter dem Fenster mit dem Heizkörper unter der Fensterbank. Wer auf der Fensterseite schläft, wacht mit dem Kopf 20 cm vor einem Heizkörper und mit Zugluft auf, und das Kopfteil verdeckt den halben Heizkörper und senkt seine Leistung. Gibt es keine Alternative, wird der Heizkörper durch ein hohes Heizpaneel ersetzt oder an die Seitenwand versetzt: eine Arbeit von 400-600 Euro pro Zimmer, viel weniger als der Schaden.
Die Badtür, die gegen das Bett oder gegen die Kofferablage aufgeht. In Zimmern unter 18 Quadratmetern sollte die Badtür nur dann nach innen ins Bad aufgehen, wenn dort Platz ist; sonst wechselt man zu einer außen laufenden Schiebetür, die 90 cm Wand nimmt, aber keinen Weg. Die in der Wand versenkte Schiebetür ist schöner und empfindlicher: Wenn der Laufwagen kaputtgeht, muss der Gipskarton geöffnet werden.
Der drei Meter lange Innenflur. In langen, schmalen Zimmern wird der Vorraum zu einer Galerie, die 3 von 18 Quadratmetern belegt. Zurückgewinnen lässt sich das, indem der Schrank als Schrankwand in den Vorraum selbst wandert, oder indem man ein kürzeres, aber breiteres Bad akzeptiert. Drei Quadratmeter sind 17 % des Zimmers.
Das Umdenken mitten in der Bauphase. Jede nach der Möbelbestellung beschlossene Grundrissänderung zieht bereits zugeschnittene Platten und längere Zeiten nach sich, und die Produktionszeiten für Hotelmöbel lassen sich nicht beliebig verkürzen. Deshalb ist die richtige Reihenfolge Aufmaß, Grundriss, tatsächlich montiertes Musterzimmer und erst danach die Produktion der übrigen Zimmer.
Welches Schema sich lohnt, und für wen
Für ein Drei- oder Viersternehaus, das die Zimmer innerhalb eines Budgets erneuert, gewinnt das Bad am Eingang fast immer: Es kostet weniger Haustechnik, schützt vor dem Lärm des Flurs und lässt die lange Wand frei für Schrank und TV-Paneel. Es ist nicht das fotogenste Schema, aber es ist das, das das Hotel füllt.
Das Bad am Ende ergibt Sinn, wenn das Gebäude es vorgibt oder das Zimmer für über 180 Euro pro Nacht verkauft wird, denn der Haustechnik-Aufpreis kommt nur mit einer hohen Rate zurück. Das offene Bad ist eine Frage der Positionierung, nicht des Grundrisses, und wird zusammen mit der übrigen Identität des Hauses entschieden, nicht auf dem Plan. Der begehbare Schrank ist unter 24 Quadratmetern fast immer ein Fehler aus Ehrgeiz.
Für alles Übrige gilt eine praktische Regel: Zuerst legst du die Wege und die freien Zentimeter fest, dann wählst du das Möbel. Umgekehrt entstehen Zimmer, in denen jedes Stück schön ist und keines an seinem Platz steht, und dann rettet auch ein gut gemachtes dreidimensionales Modell der Einrichtung die Lage nicht, denn ein Rendering misst nicht die Ellbogen von jemandem, der sich um sechs Uhr morgens im Dunkeln anzieht.
Häufige Fragen
Wie viel Platz braucht man neben dem Bett in einem Hotelzimmer?
Das praktikable Minimum sind 60 cm netto von der Matratzenkante zur Wand oder zum Möbel, aber mit 70-75 cm wird das Zimmer für zwei Personen bequem. Wo Barrierefreiheit für Rollstühle nötig ist, steigt der Wert auf 90 cm an mindestens einer Seite und 140 cm freie Wendefläche. Der Stoßschutz des Contract-Betts fügt 3-4 cm pro Seite hinzu, die du von der Rechnung abziehen musst.
Besser Bad am Eingang oder am Ende des Zimmers?
Das Bad am Eingang kostet weniger Haustechnik und schirmt das Bett vom Flurlärm ab, es lohnt sich also für die große Mehrheit der Drei- und Viersternehotels. Das Bad am Ende lässt das Zimmer größer wirken und erlaubt ein Fenster im Bad, verlängert aber die Abwasserleitungen und ergibt erst ab einer bestimmten Durchschnittsrate Sinn. In einem historischen Gebäude gibt die Lage der vorhandenen Abwasserstränge die Wahl vor, nicht der Planer.
Wie breit muss ein Hotelzimmer mindestens sein?
Mit 3,10-3,20 Metern lichter Breite lässt sich ein Doppelzimmer mit Bad am Eingang ohne Zwang realisieren. Unter 3 Metern lässt das Doppelbett an einer Seite weniger als 60 cm, und das Bad wird zum Flur, also nutzt du den Raum besser als Einzelzimmer oder legst zwei Einheiten zusammen. Über 3,60 Metern werden offenes Bad und Garderobenbereich möglich.
In welcher Höhe montiert man den Fernseher im Zimmer?
Die Bildschirmmitte liegt zwischen 115 und 125 cm über dem Boden, berechnet auf die Position von jemandem, der sitzend oder liegend vom Bett aus schaut. Bei 140 cm zwingt er dich, den Nacken den ganzen Abend nach hinten zu beugen. Steht der Fernseher vor einer Boiserie, muss die innere Verstärkung für die Halterung vor der Produktion des Paneels vorgesehen werden.
