Il layout di una camera d’hotel si decide con due numeri: dove sta il bagno e quanto è larga la stanza. Sotto i 3,10 metri di larghezza netta l’unico schema praticabile è il bagno all’ingresso; sopra i 3,60 si aprono tutte le altre soluzioni, compreso il bagno in fondo alla camera. Gli schemi che si ripetono negli alberghi italiani sono cinque, e non sono questioni di gusto: cambiano il costo delle colonne di scarico, il rumore che arriva dal corridoio e il numero di camere che entrano in un piano.
Chi rifà venti camere in un edificio esistente ha molto meno margine di quanto crede. Le colonne stanno dove stanno, i solai non si bucano dove capita, e spostare un bagno di due metri significa aggiungere una pendenza di scarico che poi si porta dietro un controsoffitto e dieci centimetri di altezza in meno. Chi ha già affrontato la ristrutturazione dei bagni di un albergo sa che quella voce da sola vale un terzo del costo a camera. Per questo il layout si disegna dopo il rilievo delle misure fatto in cantiere, mai prima.
Indice
Gli schemi che dipendono dalla posizione del bagno
Bagno all’ingresso, a lato del disimpegno
È lo schema più diffuso, e per buone ragioni. Si entra, si ha il bagno su un lato e l’armadio sull’altro, si percorrono due metri di disimpegno e si arriva nella zona notte con la finestra davanti. Il corpo bagno fa da tampone acustico fra il corridoio comune e il letto, che è il motivo per cui negli alberghi di catena questo schema è quasi obbligato.
Il disimpegno vuole almeno 90 cm liberi, meglio 100 quando da un lato c’è un’anta d’armadio che si apre. Con 85 cm si passa, ma due persone con le valigie no, e la parete a fianco della porta del bagno si segna nel giro di una stagione. La porta di ingresso vuole 80 cm di luce netta, che diventano 85-90 nelle camere dove servono le misure per gli arredi delle camere accessibili, e va sempre verificato che aprendosi non colpisca lo spigolo dell’armadio.
Funziona da 16 metri quadri utili in su, bagno compreso, con una larghezza di stanza di 3,10-3,20 metri. Sotto questa larghezza il bagno resta lungo e stretto, il disimpegno diventa un budello e la camera perde luce perché la finestra è lontana.
Bagno sul fondo, sulla parete finestrata
Si entra e si è subito in camera, il bagno sta in fondo, spesso con una finestra propria. È lo schema tipico delle riconversioni di palazzi storici, dove le colonne di scarico corrono sul cortile e non lungo il corridoio, e degli alberghi di charme che vendono la camera come un piccolo appartamento.
Costa di più. La colonna di scarico va portata fino in fondo alla stanza o esiste già sul lato opposto, e in entrambi i casi si lavora su un tracciato più lungo, con un controsoffitto nel corridoio interno. In compenso la camera guadagna: entrando si vede tutta la stanza, non un corridoio, e questo cambia la percezione della metratura molto più di qualunque scelta di colori per le camere d’hotel.
Servono 19-21 metri quadri e almeno 3,40 metri di larghezza, perché il passaggio verso il bagno non deve tagliare la zona notte. L’errore classico è mettere il letto in mezzo al percorso: chi si alza di notte per andare in bagno deve girare intorno al letto, e la moglie sente ogni passo.
Bagno aperto o vetrato sulla camera
Il lavabo fuori, la doccia dietro un vetro, il wc in un vano separato con la sua porta. Sotto i 22 metri quadri non ha senso, e senza il wc separato non ha senso a nessuna metratura: la camera diventa invivibile per due persone che non siano una coppia molto affiatata.
Chiede 3,60 metri di larghezza e un impianto di estrazione dimensionato sul volume dell’intera camera, non su quello di un bagno da 4 metri quadri. Va previsto un sistema per oscurare il vetro, tenda o pellicola elettrocromica, perché la camera si vende anche a due colleghi di lavoro. Il lavabo esposto alla stanza cambia anche la scelta dei mobili da bagno per struttura ricettiva: il fianco che nel bagno chiuso nessuno guarda qui è un mobile a vista da tutti i lati, e va finito di conseguenza. Il vantaggio è quasi tutto fotografico, e non è un difetto: la camera con la vasca a vista è quella che porta le prenotazioni dirette.
Gli schemi che dipendono dalla larghezza della stanza
Camera con cabina armadio o zona filtro
Quando la stanza supera i 3,80 metri di larghezza si può ricavare una zona guardaroba fra l’ingresso e il letto, chiusa da una parete attrezzata o solo suggerita da un cambio di pavimento. Serve una profondità utile di 60 cm per gli appendiabiti più 90 cm di passaggio, quindi 150 cm di sviluppo minimo, e conviene solo sopra i 24 metri quadri. Sotto, si mangia superficie alla camera per un effetto che l’ospite non percepisce.
In questo schema l’armadio smette di essere un mobile e diventa una parete: cambia il modo di computarlo, e cambia anche il modo di ripararlo. Le ante a battente vogliono 75-90 cm liberi davanti, le scorrevoli riducono il passaggio necessario ma perdono un terzo dell’apertura utile e nella pratica si guastano prima.
Camere comunicanti e camere passanti
Due camere adiacenti con una porta di collegamento a doppio battente, ognuna con la sua porta sul corridoio. Ogni singola camera resta uno schema standard da 17 metri quadri, il collegamento aggiunge solo il vano porta e un problema acustico serio: la porta comunicante è il punto debole di tutta la parete divisoria, e senza un doppio battente con guarnizioni perimetrali si sente il televisore di fianco.
Vale la spesa se la struttura lavora con le famiglie e riesce a vendere la coppia come una soluzione da quattro posti a un prezzo superiore alla somma delle due camere. In un albergo urbano da lavoro è capitale immobilizzato.
| Schema | Superficie utile minima | Larghezza minima | Cosa dà in cambio | Dove ha senso |
|---|---|---|---|---|
| Bagno all’ingresso | 16-18 mq | 3,10-3,20 m | isolamento acustico dal corridoio, impianti corti | 3 e 4 stelle, nuove costruzioni, rinnovi a budget |
| Bagno sul fondo | 19-21 mq | 3,40 m | camera percepita più ampia, bagno con finestra | riconversioni di edifici storici, hotel di charme |
| Bagno aperto o vetrato | 22 mq | 3,60 m | resa fotografica, effetto suite | boutique hotel, resort, camere superior |
| Cabina armadio o zona filtro | 24 mq | 3,80 m | guardaroba separato dalla zona notte | suite, 5 stelle, long stay |
| Camere comunicanti | 17 mq per camera | 3,20 m per camera | vende quattro posti letto senza quadrupla | strutture per famiglie, resort stagionali |
Le superfici sono utili di pavimento, bagno compreso, e restano sopra i minimi in metri quadri richiesti per le camere d’hotel dalla quasi totalità dei regolamenti regionali. I minimi di legge sono più bassi: costruire su quelli produce camere che si vendono male.
Le misure che tengono in piedi qualunque schema
Ai lati del letto matrimoniale servono 60 cm netti come minimo assoluto, 70-75 cm perché due persone si vestano senza urtarsi, 90 cm dove passa una sedia a ruote. Il valore si misura dal bordo del materasso alla parete o al mobile, non dal telaio del letto, e la fascia paracolpi di un letto contract aggiunge 3-4 cm per lato che nei disegni sparisce sempre.
Fra i piedi del letto e il mobile TV o la scrivania servono almeno 75 cm, e 90 se lì passa il percorso verso il bagno. Con 60 cm ci si passa di traverso e il pannello frontale della scrivania prende i colpi delle valigie a ogni check in.
Il televisore va montato con il centro dello schermo fra 115 e 125 cm da terra quando si guarda da seduti sul letto, non a 140 come nelle case: sopra i 130 il collo si stanca e l’ospite lo scrive nella recensione senza saper dire perché. Se il pannello TV è appoggiato a una boiserie, il rinforzo per la staffa va previsto in fase di progetto, perché aprire un pannello finito per aggiungere un traverso costa quattro volte tanto.
Le prese sono il punto in cui si concentra il maggior numero di errori. Servono due prese schuko più due USB per lato del letto, a 65-70 cm dal pavimento, quindi sopra il piano del comodino e non dietro; una presa dietro il televisore; due sulla scrivania in posizione visibile, non sotto il piano; una nel disimpegno per l’aspirapolvere del piano. Il comodino che copre l’unica presa del lato letto è l’errore più frequente in assoluto, e si risolve solo spostando la scatola, cioè rifacendo un pezzo di parete.
Il portavaligie finisce quasi sempre nel punto sbagliato. La posizione giusta è entro un metro e mezzo dalla porta, non ai piedi del letto: la valigia si apre appena entrati, e se il supporto è lontano l’ospite la appoggia sul letto o sulla poltroncina. Un modello a parete ribaltabile risolve nelle camere strette, costa 40-60 euro in più e libera mezzo metro quadro.
Gli errori che si vedono a cantiere finito
Il letto sotto la finestra con il radiatore sotto il davanzale. Chi dorme dal lato della finestra si sveglia con la testa a 20 cm da un corpo scaldante e con lo spiffero addosso, e la testiera copre metà del radiatore riducendone la resa. Se non c’è alternativa, il radiatore va sostituito con un pannello radiante alto o spostato sulla parete di fianco: è un lavoro da 400-600 euro a camera, molto meno del danno.
La porta del bagno che si apre contro il letto o contro il portavaligie. Nelle camere sotto i 18 metri quadri la porta del bagno dovrebbe aprirsi verso l’interno del bagno solo se lì c’è spazio; altrimenti si passa a una scorrevole esterna, che ruba 90 cm di parete ma non ruba nessun percorso. La scorrevole a scomparsa dentro la muratura è più bella e più fragile: quando si guasta il carrello si apre il cartongesso.
Il corridoio interno da tre metri. Nelle camere lunghe e strette il disimpegno diventa una galleria che occupa 3 metri quadri su 18. Si recupera spostando l’armadio nel disimpegno stesso, come parete attrezzata, oppure accettando un bagno più corto ma più largo. Tre metri quadri sono il 17% della camera.
Il ripensamento a metà cantiere. Ogni modifica di layout decisa dopo l’ordine degli arredi si porta dietro pannelli già tagliati e tempi che si allungano, e i tempi di produzione degli arredi alberghieri non si comprimono a piacere. Per questo la sequenza corretta è rilievo, layout, camera campione montata davvero, e solo dopo la produzione delle altre camere.
Quale schema conviene, e a chi
Per una struttura da tre o quattro stelle che rifà le camere restando dentro un budget, il bagno all’ingresso vince quasi sempre: costa meno di impianti, protegge dal rumore del corridoio, e lascia la parete lunga libera per l’armadio e il pannello TV. Non è lo schema più fotogenico, ed è quello che riempie l’albergo.
Il bagno sul fondo ha senso quando l’edificio lo impone o quando la camera si vende sopra i 180 euro a notte, perché il sovrapprezzo di impianti si recupera solo con una tariffa alta. Il bagno aperto è una scelta di posizionamento, non di layout, e va deciso insieme al resto dell’identità della struttura, non in pianta. La cabina armadio, sotto i 24 metri quadri, è quasi sempre un errore di ambizione.
Su tutto il resto vale una regola pratica: prima si fissano i percorsi e i centimetri liberi, poi si sceglie il mobile. Il contrario produce camere in cui ogni pezzo è bello e nessuno sta al suo posto, e a quel punto neanche un modello tridimensionale dell’arredamento fatto bene salva la situazione, perché un rendering non misura i gomiti di chi si veste al buio alle sei del mattino.
Domande frequenti
Quanto spazio serve ai lati del letto in una camera d’hotel?
Il minimo praticabile è 60 cm netti dal bordo del materasso alla parete o al mobile, ma con 70-75 cm la camera diventa comoda per due persone. Dove serve l’accessibilità con sedia a ruote il valore sale a 90 cm su almeno un lato e 140 cm di rotazione libera. La fascia paracolpi del letto contract aggiunge 3-4 cm per lato che vanno tolti dal calcolo.
Meglio il bagno all’ingresso o in fondo alla camera?
Il bagno all’ingresso costa meno di impianti e isola il letto dal rumore del corridoio, quindi conviene alla grande maggioranza degli alberghi da tre e quattro stelle. Il bagno sul fondo rende la camera più ampia all’occhio e permette una finestra nel bagno, ma allunga i tracciati di scarico e ha senso sopra una certa tariffa media. In un edificio storico la scelta la impone la posizione delle colonne di scarico esistenti, non il progettista.
Qual è la larghezza minima di una camera d’hotel?
Con 3,10-3,20 metri di larghezza netta si realizza una doppia con bagno all’ingresso senza forzature. Sotto i 3 metri il letto matrimoniale lascia meno di 60 cm su un lato e il bagno diventa un corridoio, quindi conviene destinare la stanza a singola o accorpare due unità. Sopra i 3,60 metri diventano possibili il bagno aperto e la zona guardaroba.
A che altezza si monta il televisore in camera?
Il centro dello schermo va fra 115 e 125 cm dal pavimento, calcolato sulla posizione di chi guarda da seduto o sdraiato sul letto. Montarlo a 140 cm come in casa costringe a tenere il collo piegato all’indietro per tutta la sera. Se il televisore poggia su una boiserie, il rinforzo interno per la staffa va previsto prima di produrre il pannello.
