La distribución de una habitación de hotel se decide con dos cifras: dónde está el baño y cuánto mide de ancho la habitación. Por debajo de 3,10 metros de ancho neto el único esquema viable es el baño en la entrada; por encima de 3,60 se abren todas las demás soluciones, incluido el baño al fondo de la habitación. Los esquemas que se repiten en los hoteles italianos son cinco, y no son cuestiones de gusto: cambian el coste de las bajantes, el ruido que llega del pasillo y el número de habitaciones que caben en una planta.
Si vas a renovar veinte habitaciones en un edificio existente, tienes mucho menos margen del que crees. Las bajantes están donde están, los forjados no se perforan donde caiga, y desplazar un baño dos metros significa añadir una pendiente de desagüe que luego arrastra un falso techo y diez centímetros menos de altura. Quien ya ha afrontado la reforma de los baños de un hotel sabe que esa partida vale por sí sola un tercio del coste por habitación. Por eso la distribución se dibuja después de la medición hecha en obra, nunca antes.
Índice
Los esquemas que dependen de la posición del baño
Baño en la entrada, a un lado del distribuidor
Es el esquema más extendido, y por buenas razones. Se entra, se tiene el baño a un lado y el armario al otro, se recorren dos metros de distribuidor y se llega a la zona de noche con la ventana delante. El volumen del baño hace de tapón acústico entre el pasillo común y la cama, que es la razón por la que en los hoteles de cadena este esquema es casi obligado.
El distribuidor necesita al menos 90 cm libres, mejor 100 cuando a un lado hay una puerta de armario que se abre. Con 85 cm se pasa, pero dos personas con maletas no, y la pared junto a la puerta del baño se marca en una temporada. La puerta de entrada necesita 80 cm de luz neta, que pasan a 85-90 en las habitaciones donde hacen falta las medidas para el mobiliario de las habitaciones accesibles, y siempre hay que comprobar que al abrirse no golpee la esquina del armario.
Funciona a partir de 16 metros cuadrados útiles, baño incluido, con un ancho de habitación de 3,10-3,20 metros. Por debajo de ese ancho el baño queda largo y estrecho, el distribuidor se convierte en un pasillo angosto y la habitación pierde luz porque la ventana queda lejos.
Baño al fondo, en la pared de la ventana
Se entra y se está directamente en la habitación, el baño está al fondo, a menudo con ventana propia. Es el esquema típico de las reconversiones de palacios históricos, donde las bajantes corren por el patio y no por el pasillo, y de los hoteles con encanto que venden la habitación como un pequeño apartamento.
Cuesta más. La bajante hay que llevarla hasta el fondo de la habitación o ya existe en el lado opuesto, y en ambos casos se trabaja sobre un trazado más largo, con un falso techo en el pasillo interior. A cambio, la habitación gana: al entrar se ve toda la estancia, no un pasillo, y eso cambia la percepción de los metros mucho más que cualquier elección de colores para las habitaciones de hotel.
Hacen falta 19-21 metros cuadrados y al menos 3,40 metros de ancho, porque el paso hacia el baño no debe cortar la zona de noche. El error clásico es poner la cama en medio del recorrido: quien se levanta de noche para ir al baño tiene que rodear la cama, y quien duerme al lado oye cada paso.
Baño abierto o acristalado hacia la habitación
El lavabo fuera, la ducha detrás de un vidrio, el inodoro en un cuarto separado con su puerta. Por debajo de 22 metros cuadrados no tiene sentido, y sin el inodoro separado no tiene sentido con ninguna superficie: la habitación se vuelve invivible para dos personas que no sean una pareja muy compenetrada.
Exige 3,60 metros de ancho y un sistema de extracción dimensionado para el volumen de toda la habitación, no para el de un baño de 4 metros cuadrados. Hay que prever un sistema para oscurecer el vidrio, cortina o lámina electrocrómica, porque la habitación también se vende a dos compañeros de trabajo. El lavabo expuesto a la habitación cambia además la elección de los muebles de baño para establecimientos de alojamiento: el costado que en el baño cerrado nadie mira aquí es un mueble a la vista por todos los lados, y hay que acabarlo en consecuencia. La ventaja es casi toda fotográfica, y no es un defecto: la habitación con la bañera a la vista es la que trae las reservas directas.
Los esquemas que dependen del ancho de la habitación
Habitación con vestidor o zona filtro
Cuando la habitación supera los 3,80 metros de ancho se puede crear una zona de vestidor entre la entrada y la cama, cerrada por una pared equipada o solo sugerida por un cambio de pavimento. Hace falta un fondo útil de 60 cm para los percheros más 90 cm de paso, es decir, 150 cm de desarrollo mínimo, y solo compensa por encima de 24 metros cuadrados. Por debajo, se le come superficie a la habitación para un efecto que el huésped no percibe.
En este esquema el armario deja de ser un mueble y se convierte en una pared: cambia la forma de medirlo y también la de repararlo. Las puertas batientes necesitan 75-90 cm libres delante; las correderas reducen el paso necesario pero pierden un tercio de la apertura útil y en la práctica se estropean antes.
Habitaciones comunicadas y habitaciones de paso
Dos habitaciones contiguas con una puerta de comunicación de doble hoja, cada una con su puerta al pasillo. Cada habitación sigue siendo un esquema estándar de 17 metros cuadrados; la comunicación solo añade el hueco de la puerta y un problema acústico serio: la puerta comunicante es el punto débil de toda la pared divisoria, y sin doble hoja con juntas perimetrales se oye el televisor de al lado.
Compensa si el establecimiento trabaja con familias y consigue vender la pareja como una solución de cuatro plazas a un precio superior a la suma de las dos habitaciones. En un hotel urbano de negocios es capital inmovilizado.
| Esquema | Superficie útil mínima | Ancho mínimo | Qué aporta a cambio | Dónde tiene sentido |
|---|---|---|---|---|
| Baño en la entrada | 16-18 m² | 3,10-3,20 m | aislamiento acústico del pasillo, instalaciones cortas | 3 y 4 estrellas, obra nueva, renovaciones con presupuesto ajustado |
| Baño al fondo | 19-21 m² | 3,40 m | habitación percibida más amplia, baño con ventana | reconversiones de edificios históricos, hoteles con encanto |
| Baño abierto o acristalado | 22 m² | 3,60 m | rendimiento fotográfico, efecto suite | boutique hotels, resorts, habitaciones superior |
| Vestidor o zona filtro | 24 m² | 3,80 m | vestidor separado de la zona de noche | suites, 5 estrellas, long stay |
| Habitaciones comunicadas | 17 m² por habitación | 3,20 m por habitación | vende cuatro plazas sin habitación cuádruple | establecimientos para familias, resorts de temporada |
Las superficies son útiles de suelo, baño incluido, y quedan por encima de los mínimos en metros cuadrados exigidos para las habitaciones de hotel en la práctica totalidad de los reglamentos regionales italianos. Los mínimos legales son más bajos: construir sobre ellos produce habitaciones que se venden mal.
Las medidas que sostienen cualquier esquema
A los lados de la cama de matrimonio hacen falta 60 cm netos como mínimo absoluto, 70-75 cm para que dos personas se vistan sin chocar, 90 cm donde pasa una silla de ruedas. El valor se mide desde el borde del colchón hasta la pared o el mueble, no desde el bastidor de la cama, y la faja antigolpes de una cama contract añade 3-4 cm por lado que en los planos siempre desaparecen.
Entre los pies de la cama y el mueble de TV o el escritorio hacen falta al menos 75 cm, y 90 si por ahí pasa el recorrido hacia el baño. Con 60 cm se pasa de lado y el frente del escritorio recibe los golpes de las maletas en cada check-in.
El televisor se monta con el centro de la pantalla entre 115 y 125 cm del suelo cuando se mira sentado en la cama, no a 140: por encima de 130 el cuello se cansa y el huésped lo escribe en la reseña sin saber decir por qué. Si el panel de TV va apoyado en una boiserie, el refuerzo para el soporte hay que preverlo en la fase de proyecto, porque abrir un panel acabado para añadir un travesaño cuesta cuatro veces más.
Los enchufes son el punto donde se concentra el mayor número de errores. Hacen falta dos enchufes schuko más dos USB por lado de cama, a 65-70 cm del suelo, es decir, por encima del tablero de la mesita y no detrás; un enchufe detrás del televisor; dos en el escritorio en posición visible, no bajo el tablero; uno en el distribuidor para el aspirador de la planta. La mesita que tapa el único enchufe del lado de la cama es el error más frecuente de todos, y solo se resuelve moviendo la caja, es decir, rehaciendo un trozo de pared.
El portamaletas acaba casi siempre en el sitio equivocado. La posición correcta es a menos de un metro y medio de la puerta, no a los pies de la cama: la maleta se abre nada más entrar, y si el soporte está lejos el huésped la apoya en la cama o en la butaca. Un modelo abatible de pared lo resuelve en las habitaciones estrechas, cuesta 40-60 euros más y libera medio metro cuadrado.
Los errores que se ven con la obra terminada
La cama bajo la ventana con el radiador bajo el alféizar. Quien duerme del lado de la ventana se despierta con la cabeza a 20 cm de un cuerpo calefactor y con la corriente encima, y el cabecero tapa la mitad del radiador reduciendo su rendimiento. Si no hay alternativa, el radiador se sustituye por un panel radiante alto o se traslada a la pared de al lado: es un trabajo de 400-600 euros por habitación, mucho menos que el daño.
La puerta del baño que se abre contra la cama o contra el portamaletas. En las habitaciones de menos de 18 metros cuadrados la puerta del baño debería abrirse hacia el interior del baño solo si ahí hay espacio; de lo contrario se pasa a una corredera exterior, que ocupa 90 cm de pared pero no le quita nada al recorrido. La corredera que se oculta dentro del muro es más bonita y más frágil: cuando se estropea el carro hay que abrir el pladur.
El pasillo interior de tres metros. En las habitaciones largas y estrechas el distribuidor se convierte en una galería que ocupa 3 metros cuadrados de 18. Se recupera desplazando el armario al propio distribuidor, como pared equipada, o aceptando un baño más corto pero más ancho. Tres metros cuadrados son el 17% de la habitación.
El cambio de idea a mitad de obra. Cada modificación de la distribución decidida después del pedido del mobiliario arrastra paneles ya cortados y plazos que se alargan, y los plazos de producción del mobiliario hotelero no se comprimen a voluntad. Por eso la secuencia correcta es medición, distribución, habitación muestra montada de verdad, y solo después la producción de las demás habitaciones.
Qué esquema conviene, y a quién
Para un establecimiento de tres o cuatro estrellas que renueva las habitaciones sin salirse del presupuesto, el baño en la entrada gana casi siempre: cuesta menos en instalaciones, protege del ruido del pasillo y deja la pared larga libre para el armario y el panel de TV. No es el esquema más fotogénico, y es el que llena el hotel.
El baño al fondo tiene sentido cuando el edificio lo impone o cuando la habitación se vende por encima de 180 euros la noche, porque el sobrecoste de instalaciones solo se recupera con una tarifa alta. El baño abierto es una decisión de posicionamiento, no de distribución, y hay que tomarla junto con el resto de la identidad del establecimiento, no en planta. El vestidor, por debajo de 24 metros cuadrados, es casi siempre un error de ambición.
Para todo lo demás vale una regla práctica: primero se fijan los recorridos y los centímetros libres, luego se elige el mueble. Al revés salen habitaciones en las que cada pieza es bonita y ninguna está en su sitio, y a esas alturas ni siquiera un modelo tridimensional del mobiliario bien hecho salva la situación, porque un render no mide los codos de quien se viste a oscuras a las seis de la mañana.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto espacio hace falta a los lados de la cama en una habitación de hotel?
El mínimo viable son 60 cm netos desde el borde del colchón hasta la pared o el mueble, pero con 70-75 cm la habitación resulta cómoda para dos personas. Donde hace falta accesibilidad en silla de ruedas el valor sube a 90 cm en al menos un lado y 140 cm de giro libre. La faja antigolpes de la cama contract añade 3-4 cm por lado que hay que restar del cálculo.
¿Mejor el baño en la entrada o al fondo de la habitación?
El baño en la entrada cuesta menos en instalaciones y aísla la cama del ruido del pasillo, así que conviene a la gran mayoría de los hoteles de tres y cuatro estrellas. El baño al fondo hace que la habitación parezca más amplia y permite una ventana en el baño, pero alarga los trazados de desagüe y tiene sentido por encima de cierta tarifa media. En un edificio histórico la elección la impone la posición de las bajantes existentes, no el proyectista.
¿Cuál es el ancho mínimo de una habitación de hotel?
Con 3,10-3,20 metros de ancho neto se hace una doble con baño en la entrada sin forzar nada. Por debajo de 3 metros la cama de matrimonio deja menos de 60 cm en un lado y el baño se convierte en un pasillo, así que conviene destinar la habitación a individual o unir dos unidades. Por encima de 3,60 metros se vuelven posibles el baño abierto y la zona de vestidor.
¿A qué altura se monta el televisor en la habitación?
El centro de la pantalla debe quedar entre 115 y 125 cm del suelo, calculado sobre la posición de quien mira sentado o tumbado en la cama. Montarlo a 140 cm obliga a tener el cuello inclinado hacia atrás toda la noche. Si el televisor va sobre una boiserie, el refuerzo interior para el soporte hay que preverlo antes de producir el panel.
