Wer drei Wochen in einem Apartment bleibt, packt den Koffer aus, kocht, wäscht Wäsche und lässt Dinge herumliegen. Das Apartment wechselt zwölfmal im Jahr den Bewohner, und jeder Gast nutzt es voll. Wir richten Serviced Apartments und Aparthotels als vollständige Wohneinheiten ein und nicht als vergrößerte Zimmer: in einem 32 Quadratmeter großen Studio schaffen wir in der Regel 3,2 laufende Meter Stauraum, also doppelt so viel, wie ein Hotelzimmer gleicher Fläche bietet. Planung im eigenen Haus, Fertigung mit ausgewählten italienischen Manufakturen, ein einziger Ansprechpartner bis zur Abnahme.
Die Wohneinheit ist kein Zimmer mit Herdplatte
Der erste Unterschied ist der Wohnbereich, der für sich allein funktionieren muss: ein Tisch, an dem man isst und arbeitet, ein Sitzplatz für den Abend, eine vom Schlafbereich getrennte Beleuchtung. Der zweite ist die Küche, die als echte Küche geplant werden muss, auch wenn sie nur 180 Zentimeter lang ist. Der dritte, den Betreiber am häufigsten vergessen, ist die Wäsche.
Ein Gast, der zwei Wochen bleibt, wäscht. Wenn du keine Waschmaschine vorsiehst, wäscht er trotzdem in der Badewanne und hängt die Wäsche über Stühle und Heizkörper: Nach einem Jahr haben die Polsterstoffe Ränder und die Wände hinter dem Heizkörper Flecken. In der Planung sehen wir einen 60 Zentimeter breiten Hochschrank für Waschmaschine oder Waschtrockner vor, alternativ ein schmales Gerät mit 45 Zentimetern Tiefe im Bad, und einen Wäscheständer an Decke oder Wand im Hauswirtschaftsraum. Das kostet wenig und beseitigt das Problem. Die betrieblichen Unterschiede zwischen den verschiedenen Formen des Langzeitaufenthalts sind deutlich, und wie ein Aparthotel funktioniert und wie man es einrichtet klärt, was sich gegenüber dem klassischen Hotel bei der Ausstattung jeder Einheit ändert.
Die Kochnische, wo sich die Schäden häufen
Die Standard-Kochnische, die wir liefern, ist eine Küchenzeile von 180 oder 240 Zentimetern: Induktionskochfeld mit zwei oder drei Zonen, Umlufthaube mit realer Leistung über 300 Kubikmeter pro Stunde, Unterbau-Edelstahlspüle 40×40, Unterbaukühlschrank mit 122 Zentimetern oder Hochschrankgerät mit 178, wo der Platz es zulässt, Kombi-Mikrowelle im Hochschrank auf 140 Zentimetern Höhe, schmaler 45er-Geschirrspüler in den Zweizimmer-Apartments.
Die Arbeitsplatte ist der Posten, an dem man nicht spart. Ein 38 Millimeter starkes Laminat mit postgeformter Kante verträgt den Dampf eines unter dem Hängeschrank kochenden Topfes schlecht: Es quillt innerhalb von sechs Monaten an der Fuge neben dem Kochfeld auf. Wir verwenden 12 Millimeter Kompakt-HPL, Quarz oder Feinsteinzeug, mit 6 Zentimeter hoher Aufkantung oder durchgehender Rückwand bis zum Hängeschrank, und Fugen mit neutralem, schimmelhemmendem Silikon, die bei der Abnahme neu gezogen werden. Die Türen unter der Spüle fertigen wir aus feuchtebeständiger Platte mit versiegelter Kante an allen vier Seiten, nicht nur an den beiden sichtbaren.
Die Hängeschränke enden auf 210 Zentimetern Höhe, und darüber setzen wir eine geschlossene Blende, denn der offene Streifen über den Hängeschränken wird in einem vermieteten Apartment zum Sammelplatz für Staub und Fett, den die Reinigung nie erreicht.
Stauraum für Gäste, die wochenlang bleiben
Die Rechnung, die wir in der Planungsphase aufstellen, ist einfach: 120 Zentimeter Kleiderstange pro Erwachsenem, eine tiefe Schublade für die Wäsche, ein hohes freies Fach für zwei große geschlossene Koffer und eine Abstellkammer mit Besen und Staubsauger, die in Serviced Apartments dem Gast überlassen wird. In einem Zweizimmer-Apartment für vier Personen heißt das ein dreitüriger Kleiderschrank im Schlafzimmer plus ein offener Hochschrank im Eingang.
Das Schlafsofa wählt man nach dem Mechanismus und nicht nach der Optik: elektrogeschweißter Dreifach-Klapprahmen, Matratze mit mindestens 14 Zentimetern, Sitzhöhe 44 Zentimeter und eine Öffnung, für die man den Tisch nicht verschieben muss. Die günstigen Varianten mit 8 Zentimeter dicker Matratze erzeugen mit erstaunlicher Regelmäßigkeit negative Bewertungen, und eine Bewertung über das Bett wiegt mehr als jede Oberfläche. Die Kürzel, mit denen Einheiten und Zimmer klassifiziert werden, unterscheiden sich von Region zu Region, und die Zimmerkategorien und ihre Kürzel helfen dir zu verstehen, was du auf dem Buchungsportal tatsächlich verkaufst.
Was wir für Serviced Apartments fertigen
Kochnische und Vollküche
Unter- und Hängeschränke mit Fronten aus kratzfestem Laminat oder Melamin, Arbeitsplatten aus Kompakt-HPL, Feinsteinzeug oder Quarz, Einbaugeräte, Umlufthaube, Sockel aus Aluminium. Von 180 bis 300 laufenden Zentimetern, auch in L-Form, wo der Grundriss es erlaubt.
Wohnbereich
Schlafsofa mit Mechanismus für den täglichen Gebrauch, Tisch 80×80 ausziehbar auf 120, stapelbare Stühle, TV-Möbel, niedriges Regal, Teppich. In Studios setzen wir einen Tisch als Halbinsel an die Küche: Das bringt 90 Zentimeter Durchgang zurück.
Schlafbereich
Betten 160×200 oder zwei zusammenstellbare Einzelbetten mit 90 Zentimetern, Kopfteile nach Maß, Nachttische, Dreh- oder Schiebetürenschränke bis zur Decke, Spiegel. In Familieneinheiten sehen wir ein ausziehbares drittes Bett unter dem Doppelbett vor.
Bad und Waschbereich
Waschtischunterschränke nach Maß mit wasserabweisenden Fronten, Hochschränke für Wäsche, Nische für Waschmaschine oder Waschtrockner, Deckenwäscheständer, Besenschrank und abschließbares Fach für Reinigungsmittel, wo nötig.
Eingang und Service
Garderobe mit Sitzbank und Schublade, Möbel für Schlüssel und Unterlagen, Schrank für den Reinigungswagen auf den Etagen, Regale für Wäsche in den Lagern. Die Logistik der Etage entscheidet, wie lange die Reinigung eines Apartments dauert.
Klassifizierung, Ausstattung und Anzahl der Einheiten
Die Sterne eines Apartmenthauses werden in Italien nach Anforderungen vergeben, die auch die Einrichtung betreffen: Mindestflächen der Räume, Bettenzahl im Verhältnis zur Fläche, ausgestattete Küche, Gemeinschaftsservices. Wer ohne die regionale Tabelle plant, muss bereits montierte Möbel neu bauen, und deshalb fragen wir vor dem Entwurf nach der angestrebten Klassifizierung. Die Kriterien für Häuser der gehobenen Kategorie sind bei den Flächen strenger als bei den Oberflächen, und die Anforderungen an ein 4-Sterne-Apartmenthaus liest man zusammen mit dem Grundriss, nicht danach.
Bei der Anzahl der Einheiten ist die Logik industriell: Unter zehn Einheiten belasten die Fixkosten für Planung und Anreise das einzelne Apartment stark, über zwanzig werden zwei oder drei Typen standardisiert und der Preis pro Einheit sinkt um 10 bis 18 Prozent. Die Schwelle der wirtschaftlichen Tragfähigkeit folgt ähnlichen Überlegungen, und wie viele Zimmer ein Haus haben muss, um sich zu tragen, ist eine Frage, die du dir vor der Bestellung der Einrichtung stellen solltest, nicht danach.
Wer Wohnheime für Studierende oder für Berufspendler betreibt, arbeitet mit noch anderen Vorgaben, und ein Studentenwohnheim einrichten verlangt eigene Entscheidungen bei Schreibtischen, Schallschutz und Materialbeständigkeit.
Schick uns die Grundrisse der Einheitstypen und die Anzahl der Apartments: Du bekommst ein Angebot für die Einrichtung deiner Serviced Apartments mit Mustereinheit, Leistungsverzeichnis und Montagezeitplan.
Häufige Fragen
Was kostet die Einrichtung eines Apartments in einem Aparthotel?
Ein Studio mit Küche, Wohn- und Schlafbereich liegt zwischen 7.500 und 14.000 Euro, ein Zweizimmer-Apartment für vier Personen zwischen 11.000 und 20.000. Die Küche macht 30 bis 35 Prozent der Gesamtsumme aus. Bei mehr als zwanzig Einheiten und zwei wiederholten Typen sinken die Kosten pro Apartment deutlich.
Liefert ihr auch die Elektrogeräte?
Ja, eingebaut und angeschlossen: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen oder Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine. Wir nehmen sie mit Marke und Modell ins Leistungsverzeichnis auf, damit du weißt, was kommt und welche Ersatzteile du für den Austausch über die Jahre auf Lager halten solltest.
Was ist der Unterschied zwischen der Einrichtung eines Aparthotels und eines Hotels?
Im Aparthotel kocht der Gast, wäscht und bleibt lange, deshalb braucht es doppelten Stauraum, Oberflächen, die mit Lebensmitteln zurechtkommen, und einen Platz für die Wäsche. Im Hotel ist der Wechsel schnell und die Planung setzt auf zügige Reinigung und Widerstandsfähigkeit gegen den Durchlauf. Auch die Reinigungszeiten unterscheiden sich und verändern die Anordnung der Möbel.
Wie lange hält die Einrichtung bei dieser Art der Nutzung?
Mit Arbeitsplatten aus Kompakt-HPL, 2 Millimeter starken Kanten und Beschlägen in Objektqualität hält die Küche eines vermieteten Apartments acht bis zehn Jahre, bevor ein größerer Eingriff nötig wird. Als Erstes werden die Spülendichtungen, die Scharniere der Türen unter dem Kochfeld und die Matratze des Schlafsofas ersetzt.
Könnt ihr bei laufendem Betrieb arbeiten?
Ja, in Losen von Apartments. Wir montieren eine Einheit in ein bis zwei Tagen mit einem Team, halten die Baustelle auf den Treppenabsatz begrenzt und nehmen die Verpackungen jeden Abend mit. In Häusern mit mehreren Treppenhäusern geht man am besten Treppenhaus für Treppenhaus vor, so werden die Buchungen nur auf einen Block verlegt.