Quien se queda tres semanas en un apartamento abre la maleta, cocina, pone lavadoras y deja las cosas por medio. El apartamento cambia de inquilino doce veces al año y cada huésped lo vive a fondo. Amueblamos apartamentos turísticos y aparthoteles como unidades de vivienda completas y no como habitaciones ampliadas: en un estudio de 32 metros cuadrados obtenemos por lo general 3,2 metros lineales de almacenaje, es decir, el doble de lo que ofrece una habitación de hotel de la misma superficie. Proyecto interno, ejecución con manufacturas italianas seleccionadas, un único interlocutor hasta la recepción final.
La unidad de vivienda no es una habitación con fogón
La primera diferencia es la zona de día, que tiene que funcionar por sí sola: una mesa donde se come y se trabaja, un asiento donde se pasa la tarde, la iluminación separada de la zona de noche. La segunda es la cocina, que hay que diseñar como una cocina de verdad aunque mida 180 centímetros. La tercera, la que los operadores olvidan con más frecuencia, es la colada.
Un huésped que se queda dos semanas lava ropa. Si no prevés la lavadora, lavará igualmente en la bañera y tenderá la ropa en las sillas y en los radiadores: al cabo de un año las tapicerías tienen cercos y las paredes detrás del radiador se manchan. En el proyecto ponemos una columna de 60 centímetros para lavadora o lavadora secadora, o como alternativa una slim de 45 de fondo en el baño, y un tendedero de techo o de pared en el cuarto de servicio. Cuesta poco y elimina el problema. Las diferencias operativas entre las distintas fórmulas de estancia larga son claras, y cómo funciona un aparthotel y cómo se amuebla aclara qué cambia frente al hotel clásico en el equipamiento de cada unidad.
La cocina compacta, donde se concentran las averías
La cocina compacta estándar que entregamos es lineal de 180 o 240 centímetros: placa de inducción de dos o tres zonas, campana de recirculación con caudal real por encima de 300 metros cúbicos por hora, fregadero de acero inoxidable bajo encimera de 40×40, frigorífico bajo encimera de 122 centímetros o columna de 178 donde el espacio lo permite, microondas combinado en columna a 140 centímetros del suelo, lavavajillas slim de 45 en los apartamentos de un dormitorio.
La encimera es la partida en la que no se ahorra. Un laminado de 38 milímetros con canto postformado aguanta mal el vapor de la olla que se deja hirviendo bajo el mueble alto: se hincha en seis meses en la junta cercana a la placa. Usamos HPL compacto de 12 milímetros, cuarzo o gres porcelánico, con copete de 6 centímetros o frontal continuo hasta el mueble alto, y sellados con silicona neutra antimoho rehechos en la recepción final. Las puertas bajo el fregadero las hacemos con panel hidrófugo y canto sellado en los cuatro lados, no solo en los dos visibles.
Los muebles altos llegan hasta 210 centímetros del suelo y encima ponemos un remate cerrado, porque la franja abierta sobre los muebles altos en un apartamento de alquiler se convierte en un depósito de polvo y grasa que la limpieza no toca nunca.
Almacenaje para quien se queda semanas
La cuenta que hacemos en fase de proyecto es sencilla: 120 centímetros de barra de colgar por adulto, un cajón profundo para la ropa de cama, un hueco alto y libre para dos maletas grandes cerradas, y un armario de limpieza con escoba y aspiradora, que en los apartamentos turísticos se deja al huésped. En un apartamento de un dormitorio para cuatro personas eso significa un armario de tres puertas en el dormitorio más una columna abierta en la entrada.
El sofá cama se elige por el mecanismo y no por la estética: somier electrosoldado de tres pliegues, colchón de al menos 14 centímetros, asiento a 44 centímetros del suelo y una apertura que no obligue a mover la mesa. Las versiones económicas con colchón de 8 centímetros generan reseñas negativas con una regularidad impresionante, y la reseña sobre la cama pesa más que cualquier acabado. Las siglas con que se clasifican unidades y habitaciones cambian de una región a otra, y las tipologías de habitaciones y sus siglas sirven para entender qué estás vendiendo de verdad en el portal de reservas.
Qué realizamos para un complejo de apartamentos
Cocina compacta y cocina completa
Muebles bajos y altos con puertas de laminado o melamina antirrayado, encimera de HPL compacto, gres porcelánico o cuarzo, electrodomésticos integrados, campana de recirculación, zócalo de aluminio. De 180 a 300 centímetros lineales, también en L donde la planta lo permite.
Zona de día
Sofá cama con mecanismo para uso diario, mesa de 80×80 extensible a 120, sillas apilables, mueble TV, librería baja, alfombra. En los estudios usamos la mesa en península unida a la cocina: recupera 90 centímetros de paso.
Zona de noche
Camas de 160×200 o dos individuales de 90 que se pueden juntar, cabeceros a medida, mesitas de noche, armarios batientes o correderos hasta el techo, espejos. En las unidades familiares prevemos la tercera cama nido bajo la de matrimonio.
Baño y lavadero
Muebles de lavabo a medida con puertas hidrófugas, columnas para la ropa de cama, alojamiento para lavadora o lavadora secadora, tendedero de techo, portaescobas y hueco para detergentes con llave donde haga falta.
Entrada y servicio
Percheros con asiento y cajón, mueble para las llaves y la documentación, armario para el carro de limpieza en las plantas, estanterías para la lencería en los almacenes. La logística de la planta decide cuánto tiempo lleva preparar un apartamento.
Clasificación, equipamiento y número de unidades
La categoría de un complejo de apartamentos se asigna con requisitos que afectan también al mobiliario: superficies mínimas de las estancias, número de plazas por superficie, presencia de cocina equipada, servicios comunes. Diseñar sin tener delante la tabla regional obliga a rehacer muebles ya montados, y por eso pedimos la clasificación objetivo antes de dibujar. Los parámetros de los establecimientos de gama alta son más estrictos en las superficies que en los acabados, y los requisitos de un aparthotel de 4 estrellas se leen junto con la planta, no después.
En el número de unidades la lógica es industrial: por debajo de diez unidades el coste fijo de proyecto y desplazamiento pesa mucho sobre cada apartamento, por encima de veinte se estandarizan dos o tres tipologías y el precio por unidad baja entre un 10 y un 18 por ciento. El umbral de sostenibilidad de la gestión sigue razonamientos parecidos, y cuántas habitaciones debe tener un establecimiento para ser rentable es una pregunta que conviene hacerse antes de pedir el mobiliario, no después.
Quien gestiona residencias para estudiantes o para trabajadores desplazados trabaja con condicionantes todavía distintos, y amueblar una residencia de estudiantes exige decisiones específicas sobre escritorios, insonorización y resistencia de los materiales.
Envíanos los planos de las tipologías de unidad y el número de apartamentos: te devolvemos un presupuesto para el mobiliario de los apartamentos con unidades tipo, pliego técnico y calendario de montaje.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta amueblar un apartamento de un aparthotel?
Un estudio completo con cocina, zona de día y zona de noche está entre 7.500 y 14.000 euros, un apartamento de un dormitorio para cuatro personas entre 11.000 y 20.000. La cocina supone el 30 o 35 por ciento del total. Con más de veinte unidades y dos tipologías repetidas el coste por apartamento baja de forma notable.
¿Suministráis también los electrodomésticos?
Sí, integrados y conectados: placa de inducción, campana, frigorífico, horno o microondas combinado, lavavajillas y lavadora. Los incluimos en el pliego técnico con marca y modelo, así sabes qué llega y qué repuestos tener en almacén para las sustituciones a lo largo de los años.
¿Qué diferencia hay entre amueblar un aparthotel y un hotel?
En el aparthotel el huésped cocina, lava y se queda mucho tiempo, así que hacen falta el doble de almacenaje, superficies que convivan con la comida y un sitio para la colada. En el hotel la rotación es rápida y el proyecto apuesta por una limpieza ágil y por la resistencia al tránsito. También los tiempos de preparación son distintos y cambian la disposición de los muebles.
¿Cuánto duran los muebles con este tipo de uso?
Con encimera de HPL compacto, cantos de 2 milímetros y herrajes de categoría contract, la cocina de un apartamento de alquiler aguanta ocho o diez años antes de una intervención seria. Las piezas que se cambian antes son las juntas del fregadero, las bisagras de las puertas bajo la placa y el colchón del sofá cama.
¿Podéis trabajar con el establecimiento abierto?
Sí, por lotes de apartamentos. Montamos una unidad en uno o dos días con un equipo, mantenemos la obra confinada al rellano y retiramos los embalajes cada tarde. En los complejos con varias escaleras conviene avanzar por bloque de escalera, así las reservas se desplazan a un solo bloque.