Тот, кто живёт три недели в апартаментах, распаковывает чемодан, готовит, стирает и оставляет вещи повсюду. Апартаменты меняют жильца двенадцать раз в год, и каждый гость пользуется ими в полную силу. Мы обставляем резиденции и апарт-отели как полноценное жильё, а не как увеличенные номера: в студии площадью 32 квадратных метра мы обычно получаем 3,2 погонных метра систем хранения, то есть вдвое больше, чем даёт гостиничный номер той же площади. Собственный проект, изготовление с отобранными итальянскими мануфактурами, один ответственный до приёмки.
Жилая единица не сводится к номеру с плиткой
Первое отличие в гостиной зоне, которая должна работать сама по себе: стол, за которым едят и работают, место, где проводят вечер, освещение, отделённое от спальной зоны. Второе в кухне, которую нужно проектировать как настоящую кухню, даже если её длина 180 сантиметров. Третье, о котором операторы забывают чаще всего, это стирка.
Гость, который живёт две недели, стирает. Если ты не предусмотришь стиральную машину, он всё равно постирает в ванне и развесит бельё на стульях и батареях: через год на обивке сидений появятся разводы, а стены за батареей покроются пятнами. В проекте мы закладываем колонну 60 сантиметров под стиральную или стирально-сушильную машину, либо узкую модель глубиной 45 в ванной, и потолочную или настенную сушилку в подсобном помещении. Стоит недорого и снимает проблему. Разница в работе между форматами долгого проживания очевидна, и материал как работает апарт-отель и как его обставить объясняет, что меняется по сравнению с классическим отелем в оснащении каждой единицы.
Кухонный уголок, где собираются поломки
Стандартный кухонный уголок, который мы поставляем, линейный, длиной 180 или 240 сантиметров: индукционная панель на две или три зоны, рециркуляционная вытяжка с реальной производительностью выше 300 кубометров в час, врезная мойка из нержавеющей стали 40×40, холодильник под столешницу высотой 122 сантиметра или колонна 178 там, где позволяет место, комбинированная микроволновка в колонне на высоте 140 сантиметров от пола, узкая посудомоечная машина 45 в двухкомнатных апартаментах.
На столешнице не экономят. Ламинат 38 миллиметров с постформингом плохо переносит пар от кастрюли, оставленной кипеть под навесным шкафом: за полгода он вздувается на стыке у варочной панели. Мы используем компактный HPL 12 миллиметров, кварц или керамогранит, с бортиком 6 сантиметров или фартуком сплошь до навесных шкафов, и герметизацию нейтральным силиконом против плесени, которую обновляем при приёмке. Дверцы под мойкой мы делаем из влагостойкой панели с запечатанной кромкой по всем четырём сторонам, а не только по двум видимым.
Навесные шкафы заканчиваются на высоте 210 сантиметров от пола, и сверху мы ставим закрытый короб, потому что открытая полоса над шкафами в сдаваемых апартаментах превращается в склад пыли и жира, до которого уборка никогда не добирается.
Хранение для тех, кто живёт неделями
Расчёт на стадии проекта простой: 120 сантиметров штанги для вешалок на взрослого, глубокий ящик для белья, высокая свободная ниша для двух больших закрытых чемоданов и кладовка со шваброй и пылесосом, которые в резиденциях оставляют гостю. В двухкомнатных апартаментах на четырёх человек это означает трёхдверный шкаф в спальне плюс открытую колонну в прихожей.
Диван-кровать выбирают по механизму, а не по внешнему виду: сварная сетка с тройным сложением, матрас не тоньше 14 сантиметров, сиденье на высоте 44 сантиметра от пола и раскладка, при которой не нужно двигать стол. Бюджетные версии с матрасом 8 сантиметров приносят негативные отзывы с поразительной регулярностью, а отзыв о кровати весит больше любой отделки. Обозначения, по которым классифицируют единицы и номера, различаются от региона к региону, и типы номеров и их обозначения помогают понять, что ты на самом деле продаёшь на портале.
Что мы делаем для резиденции
Кухонный уголок и полноценная кухня
Нижние и навесные шкафы с фасадами из ламината или стойкого к царапинам меламина, столешница из компактного HPL, керамогранита или кварца, встроенная техника, рециркуляционная вытяжка, алюминиевый цоколь. От 180 до 300 погонных сантиметров, в том числе Г-образные, где позволяет планировка.
Гостиная зона
Диван-кровать с механизмом для ежедневного использования, стол 80×80 с раздвижкой до 120, штабелируемые стулья, тумба под телевизор, низкий стеллаж, ковёр. В студиях мы используем стол-полуостров, присоединённый к кухне: он освобождает 90 сантиметров прохода.
Спальная зона
Кровати 160×200 или две односпальные по 90, которые можно сдвинуть, изголовья на заказ, прикроватные тумбы, распашные или раздвижные шкафы до потолка, зеркала. В семейных единицах мы предусматриваем третье выдвижное спальное место под двуспальной кроватью.
Ванная и постирочная
Тумбы под раковину на заказ с водоотталкивающими фасадами, колонны для белья, ниша под стиральную или стирально-сушильную машину, потолочная сушилка, отсек для швабры и запираемая на ключ ниша для моющих средств там, где это нужно.
Прихожая и служебные зоны
Вешалка с сиденьем и ящиком, тумба для ключей и документов, шкаф для тележки уборки на этажах, стеллажи для белья на складах. От логистики этажа зависит, сколько времени занимает уборка апартаментов.
Классификация, оснащение и количество единиц
Звёзды резиденции присваиваются по требованиям, которые касаются и мебели: минимальная площадь помещений, число спальных мест на площадь, наличие оборудованной кухни, общие службы. Если проектировать, не имея перед глазами региональную таблицу, придётся переделывать уже смонтированную мебель, поэтому мы просим целевую категорию до начала проектирования. Параметры объектов высокого класса строже по площадям, чем по отделке, и требования к резиденции 4 звезды читают вместе с планом, а не после.
С количеством единиц логика промышленная: при числе единиц меньше десяти постоянные расходы на проект и выезды сильно ложатся на каждые апартаменты, при числе больше двадцати стандартизируют два или три типа, и цена за единицу снижается на 10-18 процентов. Порог устойчивости управления подчиняется похожим рассуждениям, и сколько номеров должно быть у объекта, чтобы он держался на плаву, это вопрос, который стоит задать себе до заказа мебели, а не после.
Тот, кто управляет резиденциями для студентов или командированных, работает с ещё другими ограничениями, и обустройство студенческого жилья требует особых решений по письменным столам, звукоизоляции и износостойкости материалов.
Пришли нам планы типов единиц и количество апартаментов: в ответ получишь смету на мебель для резиденции с типовыми единицами, спецификацией и графиком монтажа.
Частые вопросы
Сколько стоит обставить апартаменты в резиденции?
Студия с кухней, гостиной и спальной зоной стоит от 7.500 до 14.000 евро, двухкомнатные апартаменты на четырёх человек от 11.000 до 20.000. Кухня составляет 30 или 35 процентов общей суммы. При количестве больше двадцати единиц и двух повторяющихся типах стоимость за апартаменты заметно снижается.
Вы поставляете и бытовую технику?
Да, встроенную и подключённую: индукционная панель, вытяжка, холодильник, духовка или комбинированная микроволновка, посудомоечная и стиральная машины. Мы вносим их в спецификацию с маркой и моделью, чтобы ты знал, что приедет и какие запчасти держать на складе для замен в последующие годы.
Чем отличается обустройство резиденции от обустройства отеля?
В резиденции гость готовит, стирает и живёт долго, поэтому нужны вдвое больше мест хранения, поверхности, которые уживаются с едой, и место для стирки. В отеле ротация быстрая, и проект ориентирован на быструю уборку и стойкость к интенсивному использованию. Сроки уборки тоже разные и влияют на расстановку мебели.
Сколько служит мебель при таком использовании?
Со столешницей из компактного HPL, кромкой 2 миллиметра и фурнитурой контрактного класса кухня сдаваемых апартаментов выдерживает восемь или десять лет до серьёзного вмешательства. Раньше всего меняют уплотнители мойки, петли дверец под варочной панелью и матрас дивана-кровати.
Можете работать, не закрывая объект?
Да, партиями апартаментов. Одну единицу мы монтируем за один или два дня одной бригадой, держим работы в пределах лестничной площадки и каждый вечер вывозим упаковку. В резиденциях с несколькими подъездами лучше идти по подъездам, тогда бронирования переносятся только на один блок.