Qui reste trois semaines dans un appartement ouvre sa valise, cuisine, fait sa lessive et laisse traîner ses affaires. L’appartement change de locataire douze fois par an, et chaque client l’occupe pleinement. Nous aménageons résidences hôtelières et aparthotels comme des logements complets et non comme des chambres agrandies : sur un studio de 32 mètres carrés nous dégageons en règle générale 3,2 mètres linéaires de rangement, soit le double de ce qu’offre une chambre d’hôtel de la même surface. Conception en interne, réalisation par des ateliers italiens sélectionnés, un seul référent jusqu’à la réception.
Le logement n’est pas une chambre avec une plaque de cuisson
La première différence, c’est la pièce de vie, qui doit fonctionner seule : une table où l’on mange et où l’on travaille, une assise où l’on passe la soirée, un éclairage séparé de l’espace nuit. La deuxième, c’est la cuisine, qui se conçoit comme une vraie cuisine même quand elle fait 180 centimètres de long. La troisième, celle que les exploitants oublient le plus souvent, c’est la lessive.
Un client qui reste deux semaines lave son linge. Si tu ne prévois pas de lave-linge, il lavera quand même dans la baignoire et étendra son linge sur les chaises et sur les radiateurs : au bout d’un an les tissus des assises ont des auréoles et les murs derrière le radiateur se tachent. Dans le projet nous mettons une colonne de 60 centimètres pour lave-linge ou lave-linge séchant, ou bien un modèle slim de 45 de profondeur dans la salle de bains, et un séchoir au plafond ou au mur dans le local de service. Cela coûte peu et supprime le problème. Les différences d’exploitation entre les formules de séjour long sont nettes, et comment fonctionne un aparthotel et comment on l’aménage précise ce qui change par rapport à l’hôtel classique dans l’équipement de chaque logement.
Le coin cuisine, là où se concentrent les pannes
Le coin cuisine standard que nous livrons est linéaire, de 180 ou 240 centimètres : plaque à induction à deux ou trois foyers, hotte filtrante avec un débit réel au-dessus de 300 mètres cubes par heure, évier inox sous plan de 40×40, réfrigérateur sous plan de 122 centimètres ou colonne de 178 là où la place le permet, four à micro-ondes combiné en colonne à 140 centimètres du sol, lave-vaisselle slim de 45 dans les deux-pièces.
Le plan de travail est le poste sur lequel on n’économise pas. Un stratifié de 38 millimètres à chant post-formé encaisse mal la vapeur de la casserole laissée à bouillir sous le meuble haut : il gonfle en six mois sur le joint près de la plaque. Nous utilisons du HPL compact de 12 millimètres, du quartz ou du grès, avec une plinthe de 6 centimètres ou une crédence en continuité jusqu’au meuble haut, et des joints au silicone neutre anti-moisissure refaits à la réception. Les portes sous l’évier, nous les faisons en panneau hydrofuge avec chant scellé sur les quatre côtés, pas seulement sur les deux visibles.
Les meubles hauts s’arrêtent à 210 centimètres du sol et nous posons dessus un caisson fermé, parce que la bande ouverte au-dessus des meubles hauts, dans un appartement loué, devient un dépôt de poussière et de graisse que le ménage ne touche jamais.
Du rangement pour qui reste des semaines
Le calcul que nous faisons en phase de projet est simple : 120 centimètres de tringle de penderie par adulte, un grand tiroir profond pour le linge, un volume haut et libre pour deux grandes valises fermées, et un cellier avec balai et aspirateur que les résidences laissent au client. Dans un deux-pièces pour quatre personnes, cela veut dire une armoire trois portes dans la chambre plus une colonne ouverte dans l’entrée.
Le canapé-lit se choisit sur le mécanisme et non sur l’esthétique : sommier électrosoudé à trois plis, matelas d’au moins 14 centimètres, assise à 44 centimètres du sol et ouverture qui n’oblige pas à déplacer la table. Les versions économiques avec matelas de 8 centimètres génèrent des avis négatifs avec une régularité impressionnante, et l’avis sur le lit pèse plus que n’importe quelle finition. Les sigles qui servent à classer logements et chambres changent d’une région à l’autre, et les typologies de chambres et leurs sigles servent à comprendre ce que tu vends vraiment sur les plateformes.
Ce que nous réalisons pour une résidence hôtelière
Coin cuisine et cuisine complète
Meubles bas et hauts avec portes en stratifié ou en mélaminé anti-rayures, plan en HPL compact, grès ou quartz, électroménager encastré, hotte filtrante, plinthe en aluminium. De 180 à 300 centimètres linéaires, en L aussi là où le plan le permet.
Pièce de vie
Canapé-lit à mécanisme d’usage quotidien, table de 80×80 extensible à 120, chaises empilables, meuble TV, bibliothèque basse, tapis. Dans les studios nous utilisons la table en péninsule accrochée à la cuisine : elle récupère 90 centimètres de passage.
Espace nuit
Lits de 160×200 ou deux lits simples de 90 jumelables, têtes de lit sur mesure, chevets, armoires battantes ou coulissantes jusqu’au plafond, miroirs. Dans les logements familiaux nous prévoyons le troisième lit gigogne sous le lit double.
Salle de bains et local buanderie
Meubles vasque sur mesure à portes hydrofuges, colonnes pour le linge, logement pour lave-linge ou lave-linge séchant, séchoir au plafond, porte-balai et rangement à produits fermé à clé là où c’est nécessaire.
Entrée et service
Portemanteau avec assise et tiroir, meuble pour les clés et les documents, placard pour le chariot de ménage aux étages, rayonnages pour le linge dans les réserves. La logistique de l’étage décide du temps que prend la remise en état d’un appartement.
Classement, équipements et nombre de logements
Les étoiles d’une résidence hôtelière s’attribuent sur des critères qui touchent aussi au mobilier : surfaces minimales des pièces, nombre de lits par surface, présence d’une cuisine équipée, services communs. Concevoir sans avoir la grille de classement sous les yeux conduit à refaire des meubles déjà installés, et c’est la raison pour laquelle nous demandons le classement visé avant de dessiner. Les paramètres des établissements haut de gamme sont plus exigeants sur les surfaces que sur les finitions, et les exigences d’une résidence hôtelière 4 étoiles se lisent avec le plan sous les yeux, pas après.
Sur le nombre de logements la logique est industrielle : en dessous de dix logements, le coût fixe de projet et de déplacement pèse lourd sur chaque appartement, au-dessus de vingt on standardise deux ou trois typologies et le prix par logement baisse de 10 à 18 pour cent. Le seuil de viabilité d’exploitation suit un raisonnement voisin, et combien de chambres doit compter un établissement pour tenir debout est une question qu’il vaut mieux se poser avant de commander le mobilier, pas après.
Qui gère des résidences pour étudiants ou pour salariés en déplacement travaille avec des contraintes encore différentes, et aménager une résidence étudiante impose des choix précis sur les bureaux, l’isolation phonique et la résistance des matériaux.
Envoie-nous les plans des typologies de logements et le nombre d’appartements : tu reçois un devis pour l’aménagement de la résidence hôtelière avec logement type, cahier des charges et planning d’installation.
Questions fréquentes
Combien coûte l’aménagement d’un appartement de résidence hôtelière ?
Un studio complet, cuisine, pièce de vie et espace nuit, se situe entre 7.500 et 14.000 euros, un deux-pièces pour quatre personnes entre 11.000 et 20.000. La cuisine pèse pour 30 à 35 pour cent du total. Au-delà de vingt logements et avec deux typologies répétées, le coût par appartement baisse sensiblement.
Fournissez-vous aussi l’électroménager ?
Oui, encastré et raccordé : plaque à induction, hotte, réfrigérateur, four ou micro-ondes combiné, lave-vaisselle et lave-linge. Nous les inscrivons au cahier des charges avec marque et modèle, ainsi tu sais ce qui arrive et quelles pièces détachées garder en réserve pour les remplacements au fil des années.
Quelle différence entre aménager une résidence hôtelière et un hôtel ?
En résidence, le client cuisine, lave et reste longtemps, il faut donc deux fois plus de rangement, des surfaces qui cohabitent avec la nourriture et un endroit pour la lessive. En hôtel, la rotation est rapide et le projet vise le nettoyage rapide et la résistance au passage. Les temps de remise en état diffèrent aussi et changent la disposition des meubles.
Combien de temps le mobilier dure-t-il avec ce type d’usage ?
Avec un plan en HPL compact, des chants de 2 millimètres et de la quincaillerie de catégorie contract, la cuisine d’un appartement loué tient huit ou dix ans avant une intervention sérieuse. Les parties qui se remplacent en premier sont les joints de l’évier, les charnières des portes sous la plaque de cuisson et le matelas du canapé-lit.
Pouvez-vous travailler établissement ouvert ?
Oui, par lots d’appartements. Nous installons un logement en un ou deux jours avec une équipe, nous gardons le chantier confiné au palier et nous enlevons les emballages chaque soir. Dans les résidences à plusieurs cages d’escalier, mieux vaut procéder cage par cage, ainsi les réservations se déplacent sur un seul bloc.