Quem fica três semanas num apartamento abre a mala, cozinha, lava a roupa e deixa as coisas espalhadas. O apartamento muda de inquilino doze vezes por ano e cada hóspede vive-o por inteiro. Mobilamos residenciais e aparthotéis como unidades de alojamento completas e não como quartos alargados: num estúdio de 32 metros quadrados conseguimos em regra 3,2 metros lineares de arrumação, ou seja, o dobro do que oferece um quarto de hotel com a mesma área. Projeto interno, execução com manufaturas italianas selecionadas, um único interlocutor até à vistoria final.
A unidade de alojamento não é um quarto com fogão
A primeira diferença é a zona de estar, que tem de funcionar sozinha: uma mesa onde se come e se trabalha, um assento onde se passa a noite, a iluminação separada da zona de dormir. A segunda é a cozinha, que deve ser projetada como cozinha a sério mesmo quando tem 180 centímetros de comprimento. A terceira, aquela que os operadores mais esquecem, é a roupa para lavar.
Um hóspede que fica duas semanas lava roupa. Se não previres a máquina de lavar, vai lavar na banheira na mesma e estender a roupa nas cadeiras e nos radiadores: ao fim de um ano os tecidos dos assentos têm manchas e as paredes atrás do radiador ficam marcadas. No projeto pomos uma coluna de 60 centímetros para máquina de lavar ou máquina de lavar e secar, ou em alternativa uma slim de 45 de profundidade na casa de banho, e um estendal de teto ou de parede na zona de serviço. Custa pouco e elimina o problema. As diferenças operacionais entre as várias fórmulas de estadia longa são claras, e como funciona um aparthotel e como se mobila esclarece o que muda face ao hotel clássico no equipamento de cada unidade.
A kitchenette, onde se concentram as avarias
A kitchenette padrão que entregamos é linear, com 180 ou 240 centímetros: placa de indução de duas ou três zonas, exaustor de recirculação com caudal real acima de 300 metros cúbicos por hora, lava-loiça inox sob bancada de 40×40, frigorífico sob bancada de 122 centímetros ou coluna de 178 onde o espaço o permite, micro-ondas combinado em coluna a 140 centímetros do chão, máquina de lavar loiça slim de 45 nos T1.
A bancada é o item onde não se poupa. Um laminado de 38 milímetros com orla pós-formada aguenta mal o vapor da panela deixada a ferver debaixo do armário suspenso: incha em seis meses na junta junto à placa. Usamos HPL compacto de 12 milímetros, quartzo ou grés, com rodapé de 6 centímetros ou painel de parede contínuo até ao armário suspenso, e vedações com silicone neutro antifungos refeitas na vistoria. As portas debaixo do lava-loiça fazemo-las com painel hidrófugo e orla selada nos quatro lados, não só nos dois à vista.
Os armários suspensos param a 210 centímetros do chão e por cima pomos um remate fechado, porque a faixa aberta por cima dos armários num apartamento arrendado se torna um depósito de pó e gordura em que a limpeza nunca toca.
Arrumação para quem fica semanas
A conta que fazemos na fase de projeto é simples: 120 centímetros de varão por adulto, uma gaveta funda para a roupa de cama, um espaço alto e livre para duas malas grandes fechadas, e uma arrecadação com vassoura e aspirador que nos residenciais fica à disposição do hóspede. Num T1 para quatro pessoas significa um roupeiro de três portas no quarto e uma coluna aberta na entrada.
O sofá-cama escolhe-se pelo mecanismo e não pela estética: estrado eletrossoldado de três dobras, colchão de pelo menos 14 centímetros, assento a 44 centímetros do chão e abertura que não obrigue a mudar a mesa de sítio. As versões económicas com colchão de 8 centímetros geram avaliações negativas com uma regularidade impressionante, e a avaliação sobre a cama pesa mais do que qualquer acabamento. As siglas com que se classificam unidades e quartos mudam de região para região, e as tipologias de quartos e as suas siglas servem para perceber o que estás realmente a vender no portal.
O que fazemos para um residencial
Kitchenette e cozinha completa
Módulos inferiores e superiores com portas em laminado ou melamínico antirrisco, bancada em HPL compacto, grés ou quartzo, eletrodomésticos encastrados, exaustor de recirculação, rodapé em alumínio. De 180 a 300 centímetros lineares, também em L onde a planta o permite.
Zona de estar
Sofá-cama com mecanismo para uso diário, mesa de 80×80 extensível a 120, cadeiras empilháveis, móvel de TV, estante baixa, tapete. Nos estúdios usamos a mesa em península presa à cozinha: recupera 90 centímetros de passagem.
Zona de dormir
Camas de 160×200 ou duas de solteiro de 90 que se juntam, cabeceiras por medida, mesas de cabeceira, roupeiros de batente ou de correr até ao teto, espelhos. Nas unidades familiares prevemos a terceira cama extraível debaixo da cama de casal.
Casa de banho e lavandaria
Móveis de lavatório por medida com portas hidrorrepelentes, colunas para roupa de banho, alojamento para máquina de lavar ou máquina de lavar e secar, estendal de teto, porta-vassouras e espaço para detergentes fechado à chave onde for preciso.
Entrada e serviço
Bengaleiro com assento e gaveta, móvel para as chaves e a documentação, armário para o carrinho de limpeza nos pisos, estantes para a roupa de cama nos armazéns. A logística do piso decide quanto tempo demora a arrumação de um apartamento.
Classificação, equipamento e número de unidades
As estrelas de um residencial atribuem-se segundo requisitos que dizem respeito também ao mobiliário: áreas mínimas das divisões, número de camas por área, existência de cozinha equipada, serviços comuns. Projetar sem ter à frente a tabela regional, ou seja, as regras de classificação de cada região italiana, leva a refazer móveis já montados, e é por isso que pedimos a classificação pretendida antes de desenhar. Os parâmetros das estruturas de gama alta são mais exigentes nas áreas do que nos acabamentos, e os requisitos de um residencial de 4 estrelas leem-se junto com a planta, não depois.
Quanto ao número de unidades, a lógica é industrial: abaixo de dez unidades o custo fixo de projeto e deslocação pesa muito em cada apartamento, acima de vinte normalizam-se duas ou três tipologias e o preço por unidade desce entre 10 e 18 por cento. O limiar de sustentabilidade da gestão segue raciocínios semelhantes, e quantos quartos deve ter uma estrutura para ser viável é uma pergunta que convém fazer antes de encomendar o mobiliário, não depois.
Quem gere residências para estudantes ou para trabalhadores deslocados trabalha com restrições ainda diferentes, e mobilar uma residência de estudantes exige escolhas específicas em secretárias, isolamento acústico e resistência dos materiais.
Envia-nos as plantas das tipologias de unidades e o número de apartamentos: recebes um orçamento para o mobiliário do residencial com unidades tipo, caderno de encargos e cronograma de montagem.
Perguntas frequentes
Quanto custa mobilar um apartamento de um residencial?
Um estúdio completo com cozinha, zona de estar e zona de dormir fica entre 7.500 e 14.000 euros, um T1 para quatro pessoas entre 11.000 e 20.000. A cozinha pesa 30 ou 35 por cento do total. Com mais de vinte unidades e duas tipologias repetidas, o custo por apartamento desce bastante.
Fornecem também os eletrodomésticos?
Sim, encastrados e ligados: placa de indução, exaustor, frigorífico, forno ou micro-ondas combinado, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa. Incluímo-los no caderno de encargos com marca e modelo, para saberes o que chega e que peças de substituição manter em armazém ao longo dos anos.
Que diferença há entre mobilar um residencial e um hotel?
No residencial o hóspede cozinha, lava a roupa e fica muito tempo, por isso é preciso o dobro da arrumação, superfícies que convivem com a comida e um lugar para a roupa. No hotel a rotação é rápida e o projeto aposta na limpeza rápida e na resistência à passagem. Também os tempos de arrumação são diferentes e mudam a disposição dos móveis.
Quanto dura o mobiliário com este tipo de uso?
Com bancadas em HPL compacto, orlas de 2 milímetros e ferragens de categoria contract, a cozinha de um apartamento arrendado aguenta oito ou dez anos antes de uma intervenção séria. As peças que se substituem primeiro são os vedantes do lava-loiça, as dobradiças das portas debaixo da placa e o colchão do sofá-cama.
Podem trabalhar com a estrutura aberta?
Sim, por lotes de apartamentos. Montamos uma unidade em um ou dois dias com uma equipa, mantemos a obra confinada ao patamar e retiramos as embalagens todas as noites. Nos residenciais com várias escadas convém avançar por bloco de escada, para que as reservas se concentrem num só bloco.