Der CIN ist der nationale Identifikationscode (Codice Identificativo Nazionale), der in Italien jeden Beherbergungsbetrieb und jede Immobilie für touristische oder kurzfristige Vermietung eindeutig kennzeichnet. Ihn vergibt kostenlos das italienische Tourismusministerium über die Datenbank der Beherbergungsbetriebe (Banca Dati delle Strutture Ricettive, BDSR), zugänglich mit SPID oder CIE, den italienischen digitalen Identitäten, und er ist seit dem 1. Januar 2025 im ganzen Staatsgebiet Pflicht. Er muss außen am Gebäude angebracht und in jeder Anzeige, gedruckt oder online, angegeben werden.
Die Pflicht geht auf Artikel 13 ter des Gesetzesdekrets 145/2023 zurück, umgewandelt in das Gesetz 191/2023, und hat ein erklärtes Ziel: Ordnung in einen Markt zu bringen, in dem Dutzende unterschiedlicher regionaler Codes nebeneinander bestanden, oft ohne Verbindung untereinander, und die Daten zu Beherbergungsangebot und Kurzzeitvermietung endlich vergleichbar zu machen.
Inhalt
Wozu der CIN wirklich dient
Vor dem CIN führte jede Region ihr eigenes Register mit unterschiedlichen Kriterien und Kürzeln: CIR in weiten Teilen Italiens, CITR in Ligurien, IUN auf Sardinien, CIS in Apulien, CUSR in Kampanien. Ein Buchungsportal, das die Ordnungsmäßigkeit einer Anzeige prüfen wollte, musste zwanzig Systeme kennen. Die Datenbank der Beherbergungsbetriebe sammelt dagegen in einem einzigen nationalen Archiv alle von den Regionen erfassten Betriebe und weist jedem einen alphanumerischen Code zu, der überall erkennbar ist.
Wer ein Hotel führt, erlebt den CIN als relativ einfache Verwaltungspflicht, die zur bestehenden Hotelklassifizierung und den kommunalen Genehmigungen hinzukommt. Wer Wohnungen vermietet, für den ist er dagegen der Angelpunkt eines neuen Kontrollsystems, das mit den steuerlichen Datenflüssen und den Plattformen verbunden ist.
Wer ihn beantragen muss
Die Pflicht betrifft einen sehr breiten Kreis:
- Hotels im engeren Sinn und mit ihnen Aparthotels, Hoteldörfer, Motels und Albergo diffuso, das über mehrere Gebäude eines Ortes verteilte Hotel.
- Der gesamte Bereich der nicht hotelmäßigen Beherbergung: Bed and Breakfast, Zimmervermietung, Ferienhäuser und Ferienwohnungen, Ferienheime, Hostels, Agriturismi mit Übernachtung.
- Campingplätze, Feriendörfer, Stellplätze und Glamping.
- Wohneinheiten, die touristisch oder kurzfristig vermietet werden, mit oder ohne Zusatzleistungen, unabhängig von der Vertragsdauer.
Der Code wird pro Einheit beantragt: Ein Hotel hat einen einzigen CIN, wer dagegen fünf Wohnungen kurzfristig vermietet, erhält fünf. Wer unternehmerisch tätig ist, muss außerdem die Angaben der SCIA, der Gewerbeanzeige bei der Gemeinde, und die Kenndaten des Betriebs angeben. Das Thema ist mit dem gewählten Steuerregime verflochten, denn die Regelung der Pauschalsteuer Cedolare secca auf Kurzzeitvermietungen und die des Identifikationscodes sind im selben Zeitraum und nach derselben Logik der Nachverfolgbarkeit entstanden.
So erhältst du ihn: das Verfahren Schritt für Schritt
Der Antrag wird online im Portal der Datenbank der Beherbergungsbetriebe des Tourismusministeriums gestellt. Es fallen keine Stempelmarken, Verwaltungsgebühren oder verpflichtenden Vermittler an: Das Verfahren ist kostenlos.
- Du meldest dich mit SPID der zweiten Stufe oder dem elektronischen Personalausweis an, als Inhaber, gesetzlicher Vertreter oder Bevollmächtigter.
- Das System fragt das regionale Archiv ab und zeigt die bereits erfassten Betriebe an, die dem Antragsteller zugeordnet sind. Die Regionen übermitteln die Daten an das Ministerium, wenn also auf lokaler Ebene etwas nicht stimmt, findet das Portal nichts, und der Vorgang endet, bevor er beginnt.
- Du füllst das Formular mit den Katasterdaten der Immobilie, der Betriebsart, der Zahl der Zimmer und Betten, den Kontaktdaten des Betreibers und dem regionalen Code aus, sofern er bereits existiert.
- Du erklärst per Eigenerklärung, dass die Sicherheitsanforderungen erfüllt sind und die Angaben der Wahrheit entsprechen.
- Der Code wird erteilt, in der Regel sofort, wenn die Daten mit denen übereinstimmen, die die Region bereits übermittelt hat.
Erscheint der Betrieb nicht in der Datenbank, liegt das Problem fast immer weiter vorn: regionale Daten, die noch nicht abgeglichen sind, oder Abweichungen zwischen Katasterauszug und regionalem Datenblatt. In diesen Fällen beantragst du die Korrektur beim zuständigen regionalen Amt, nicht beim Ministerium, und die Fristen verlängern sich um einige Wochen.
| Pflicht | Wer sie erfüllt | Wo | Richtwert Frist |
|---|---|---|---|
| Erfassung des Betriebs | Region oder Autonome Provinz | Regionales Portal | Vor dem Antrag auf den CIN |
| Antrag auf den CIN | Inhaber oder Bevollmächtigter | BDSR-Portal des Tourismusministeriums | Innerhalb von 30 Tagen nach Zuteilung des regionalen Codes |
| Erteilung des Codes | Tourismusministerium | Automatisch im System | Sofort, wenn die Daten übereinstimmen |
| Aushang außen | Inhaber oder Betreiber | Eingang oder Fassade der Immobilie | Vor Aufnahme der Tätigkeit |
| Angabe in den Anzeigen | Inhaber, Betreiber oder Vermittler | Jede Anzeige und jedes Portal | Immer |
Wo er angebracht wird und wie du ihn in Anzeigen angibst
Die Vorschrift verlangt zwei verschiedene Dinge. Erstens den Aushang außen am Gebäude, gut sichtbar und unter Beachtung der kommunalen Vorschriften und der Auflagen für Fassaden und historische Ortskerne: In einem Hotel ist die verbreitetste Lösung ein Schild neben dem Hotelschild oder dem Preisaushang, aus demselben Material und in derselben Gestaltung wie die übrigen Pflichtangaben. Zweitens die Angabe des Codes in jeder veröffentlichten Anzeige, also auf der Website des Hauses, auf Buchungsportalen, auf Flyern und in Social-Media-Anzeigen.
Es lohnt sich, das Schild sorgfältiger zu gestalten, als es nötig scheint. Zusammen mit der Klassifizierung, den Höchstpreisen und den anderen Angaben, die zu den Pflichten des Hoteliers gehören, landet der CIN im ersten Blickfeld des ankommenden Gastes. Eine Reihe uneinheitlicher Schilder, zu verschiedenen Zeitpunkten und aus verschiedenen Materialien angebracht, wirkt nachlässig, noch bevor der Gast eintritt. Wenn wir Eingang und Rezeption eines Hauses planen, wird die Fläche für die Pflichtangaben zusammen mit allem anderen entworfen: gleiche Oberfläche, gleiche typografische Hierarchie, gleiche Ausrichtung.
CIN und regionale Codes: Sie bestehen nebeneinander
Der nationale Code ersetzt den regionalen nicht. Wo die Region eine eigene Kennung vorsieht, werden beide beibehalten, und beide werden ausgehängt und in den Anzeigen angegeben, sofern lokal nichts anderes geregelt ist. Der CIN ersetzt auch die übrigen Pflichten nicht: die Gästemeldung an die Polizeibehörde über das Portal Alloggiati Web, die Übermittlung der statistischen Daten, die Abwicklung der Kurtaxe, wo die Gemeinde sie eingeführt hat. Es sind parallele Gleise, die weiterhin nebeneinander laufen.
Bußgelder: was es kostet, ihn zu vergessen
Die Sanktionen gelten seit dem 2. Januar 2025, und die Beträge sind nicht symbolisch.
| Verstoß | Verwaltungsstrafe |
|---|---|
| Anzeige oder Werbung ohne CIN | 800 bis 8.000 Euro |
| Fehlender Aushang des CIN außen | 500 bis 5.000 Euro |
| Fehlen der vorgeschriebenen Sicherheitsanforderungen | 600 bis 6.000 Euro |
Der Betrag richtet sich nach der Größe des Betriebs und der Schwere des Verstoßes. Die Bußgelder für Anzeigen gelten pro fehlerhafter Anzeige, wer also dieselbe Wohnung auf vier Portalen ohne Code veröffentlicht, riskiert vier getrennte Beanstandungen.
Die damit verbundenen Sicherheitsanforderungen
Zusammen mit dem CIN hat das Gesetz Mindestanforderungen an die Sicherheit für kurzfristig oder touristisch vermietete Wohneinheiten und für nicht hotelmäßige Betriebe eingeführt: funktionsfähige Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid sowie normgerechte tragbare Feuerlöscher, mindestens einer je 200 Quadratmeter Fläche und mindestens einer pro Etage. Hotels unterliegen weiterhin ihren eigenen, strengeren Brandschutzvorschriften, für sie ist das also keine zusätzliche Pflicht, sondern eine Anforderung, die sie längst erfüllen.
Wer einen Betrieb von Grund auf aufbaut, sollte den CIN als eines der letzten Kästchen auf dem Weg betrachten, ein Hotel zu eröffnen: Er kommt nach der SCIA beim SUAP, der zentralen Anlaufstelle der Gemeinde für Gewerbebetriebe, und nach der regionalen Erfassung, und ohne diese beiden Schritte hat das nationale Portal nichts anzuzeigen. Dasselbe gilt, wenn du überlegst, ein B&B zu eröffnen, wo die Abfolge der Pflichten kürzer ist, die Reihenfolge aber gleich bleibt.
Was sich mit der europäischen Verordnung ändert
Seit dem 20. Mai 2026 gilt in vollem Umfang die europäische Verordnung über die Erhebung und den Austausch von Daten im Zusammenhang mit der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften. Buchungsplattformen müssen prüfen, ob die Anzeigen eine gültige Registrierungsnummer tragen, und solche entfernen, denen sie fehlt oder die eine nicht übereinstimmende Nummer zeigen. In Italien ist die anerkannte Registrierungsnummer der CIN, der damit von einer formalen Pflicht zur technischen Bedingung wird, um auf den Vertriebskanälen sichtbar zu bleiben.
Deshalb lohnt es sich, jetzt zu prüfen, ob der in den Anzeigen angegebene Code genau der zugeteilte ist, ohne Leerzeichen, Tippfehler oder alte regionale Codes an seiner Stelle. Bis Januar 2026 hatte die Zahl der in Italien erteilten Codes die Marke von sechshunderttausend überschritten, ein Zeichen dafür, dass das System inzwischen eingespielt ist und Abgleiche zwischen Datenbank, Plattformen und Gemeindeverwaltungen technisch möglich sind.
Häufige Fragen
Wo kann ich den CIN meines Betriebs einsehen?
Der Code ist im geschützten Bereich des Portals der Datenbank der Beherbergungsbetriebe des italienischen Tourismusministeriums einsehbar, mit Zugang über SPID oder elektronischen Personalausweis: Er erscheint im Datenblatt des Betriebs zusammen mit den von der Region erfassten Daten. Einmal zugeteilt, bleibt er der Immobilie zugeordnet und muss nicht jede Saison neu beantragt werden. Wechselt der Betreiber, wird der Eintrag in der Datenbank aktualisiert.
Wie lange dauert es, den CIN-Code zu erhalten?
Ist der Betrieb von der Region bereits korrekt erfasst und stimmen die Katasterdaten überein, wird der Code sofort nach Abschluss des Online-Formulars erteilt. Länger dauert es nur, wenn zuerst die regionale Erfassung bereinigt oder abweichende Daten korrigiert werden müssen, und dann spricht man von einigen Wochen. Der Antrag muss in jedem Fall innerhalb von dreißig Tagen nach Zuteilung des regionalen Identifikationscodes gestellt werden.
Wer erteilt den CIN und was unterscheidet ihn vom CIR?
Der CIN wird vom italienischen Tourismusministerium über die nationale Datenbank erteilt und gilt im gesamten italienischen Staatsgebiet. Der CIR und seine regionalen Varianten werden dagegen von der Region oder der Autonomen Provinz nach örtlichem Recht zugeteilt. Beide Codes bestehen nebeneinander: Der nationale hebt den regionalen nicht auf, der für die Verwaltungs- und Statistikpflichten gegenüber der örtlichen Behörde weiterhin nötig ist.
Wo muss der CIN angebracht werden?
Außen am Gebäude, in dem sich der Betrieb befindet, an sichtbarer Stelle und unter Beachtung der kommunalen Vorschriften zu Schildern und Ortsbild, außerdem in jeder Anzeige auf jedem Kanal. In der Praxis brauchst du ein physisches Schild am Eingang und die Angabe des Codes auf der Website, auf den Buchungsportalen und im Werbematerial.
