CIN это национальный идентификационный код, который однозначно идентифицирует каждое средство размещения и каждый объект недвижимости, сдаваемый в туристическую или краткосрочную аренду в Италии. Его бесплатно выдаёт Министерство туризма Италии через Банк данных средств размещения (Banca Dati delle Strutture Ricettive), доступ в который осуществляется через SPID или CIE, итальянские системы цифровой идентификации, и он обязателен на всей территории страны с 1 января 2025 года. Код размещают снаружи здания и указывают в каждом объявлении, печатном или онлайн.
Обязанность установлена статьёй 13 ter декрета-закона 145/2023, преобразованного в закон 191/2023, и у неё заявленная цель: навести порядок на рынке, где сосуществовали десятки разных региональных кодов, часто не связанных между собой, и наконец сделать сопоставимыми данные о гостиничном предложении и краткосрочной аренде.
Содержание
Зачем на самом деле нужен CIN
До CIN каждый регион вёл собственный реестр с разными критериями и обозначениями: CIR в большей части Италии, CITR в Лигурии, IUN на Сардинии, CIS в Апулии, CUSR в Кампании. Платформе бронирования, которая хотела проверить законность объявления, нужно было знать двадцать систем. Банк данных средств размещения собирает в единый национальный архив все объекты, учтённые регионами, и присваивает каждому буквенно-цифровой код, узнаваемый везде.
Для того, кто управляет отелем, CIN относительно простая административная формальность, которая добавляется к классификации гостиниц и уже действующим муниципальным разрешениям. Для тех, кто сдаёт квартиры, это основа новой системы контроля, связанной с налоговыми информационными потоками и платформами.
Кто обязан его запросить
Обязанность касается очень широкого круга:
- Гостиницы в строгом смысле, а вместе с ними туристические гостиничные резиденции, гостиничные деревни, мотели, «рассеянные отели» (alberghi diffusi).
- Весь внегостиничный сектор: bed and breakfast, сдаваемые комнаты, дома и апартаменты для отдыха, дома отдыха, хостелы, агротуризмы с размещением.
- Кемпинги, туристические деревни, стоянки и глэмпинги.
- Жилые помещения, сдаваемые в туристическую или краткосрочную аренду, с дополнительными услугами или без них, независимо от срока договора.
Код запрашивают для каждой единицы: у отеля один CIN, а тот, кто управляет пятью квартирами в краткосрочной аренде, получает пять. Тот, кто работает в предпринимательской форме, должен также указать реквизиты SCIA, уведомления о начале деятельности, и идентификационные данные предприятия. Тема переплетается с выбранным налоговым режимом, потому что правила фиксированного налога cedolare secca на краткосрочную аренду и правила идентификационного кода создавались в один и тот же период и с одной и той же логикой прослеживаемости.
Как его получить: процедура шаг за шагом
Заявку подают онлайн на портале Банка данных средств размещения Министерства туризма. Гербовых марок, сборов или обязательных посредников нет: процедура бесплатна.
- Вход выполняется через SPID второго уровня или электронное удостоверение личности, в качестве владельца, законного представителя или уполномоченного лица.
- Система запрашивает региональный архив и показывает уже учтённые объекты, связанные с заявителем. Данные в Министерство передают регионы, поэтому, если на местном уровне что-то не в порядке, портал ничего не находит, и процедура останавливается, не начавшись.
- Заполняется карточка с кадастровыми данными объекта, типом, числом номеров и мест, контактами управляющего и региональным кодом, если он уже есть.
- Заявитель самостоятельно удостоверяет соответствие требованиям безопасности и достоверность введённых сведений.
- Код выдаётся, как правило, сразу, если данные совпадают с уже переданными регионом.
Если объект не появляется в базе данных, проблема почти всегда на предыдущем этапе: региональные данные ещё не синхронизированы или есть расхождения между кадастровой выпиской и региональной карточкой. В таких случаях исправление нужно запрашивать в компетентном региональном ведомстве, а не в Министерстве, и сроки увеличиваются на несколько недель.
| Действие | Кто выполняет | Где | Ориентировочный срок |
|---|---|---|---|
| Учёт объекта | Регион или автономная провинция | Региональный портал | До запроса CIN |
| Запрос CIN | Владелец или уполномоченное лицо | Портал BDSR Министерства туризма | В течение 30 дней после присвоения регионального кода |
| Выдача кода | Министерство туризма | Автоматически в системе | Сразу, если данные совпадают |
| Размещение снаружи | Владелец или управляющий | Вход или фасад здания | До начала деятельности |
| Указание в объявлениях | Владелец, управляющий или посредник | Каждое объявление и портал | Всегда |
Где размещать код и как указывать его в объявлениях
Норма требует двух разных вещей. Первое: размещение снаружи здания, на видном месте, с соблюдением муниципальных регламентов и ограничений для фасадов и исторических центров; в отеле самое распространённое решение это табличка рядом с вывеской или стендом с ценами, из того же материала и в той же графике, что и другая обязательная информация. Второе: указание кода в каждом опубликованном объявлении, то есть на сайте объекта, на порталах бронирования, в листовках и в публикациях в соцсетях.
Внешнему виду таблички стоит уделить больше внимания, чем кажется нужным. Вместе с классификацией, максимальными ценами и другой информацией, которая входит в обязанности владельца отеля, CIN попадает в первое поле зрения прибывающего гостя. Набор разнородных табличек, повешенных в разное время и из разных материалов, говорит о небрежности ещё до того, как гость войдёт. Когда мы проектируем вход и ресепшн объекта, поверхность для обязательной информации рисуется вместе со всем остальным: та же отделка, та же типографическая иерархия, то же выравнивание.
CIN и региональные коды: они сосуществуют
Национальный код не заменяет региональный. Там, где регион предусматривает собственный идентификатор, оба сохраняются, оба размещаются и указываются в объявлениях, если местные правила не предусматривают иного. CIN не заменяет и другие обязанности: сообщение о проживающих в полицию (questura) через портал Alloggiati Web, передачу статистических данных, работу с туристическим налогом там, где его ввёл муниципалитет. Это параллельные рельсы, которые продолжают идти вместе.
Штрафы: во что обходится забывчивость
Система санкций применяется с 2 января 2025 года, и суммы отнюдь не символические.
| Нарушение | Административный штраф |
|---|---|
| Объявление или реклама без CIN | От 800 до 8.000 евро |
| CIN не размещён снаружи | От 500 до 5.000 евро |
| Отсутствие предусмотренных требований безопасности | От 600 до 6.000 евро |
Сумма зависит от размера объекта и тяжести нарушения. Штрафы за объявления применяются к каждой неправильной публикации, поэтому тот, кто размещает одну и ту же квартиру на четырёх порталах без кода, рискует получить четыре отдельных взыскания.
Связанные требования безопасности
Вместе с CIN норма ввела минимальные требования безопасности для объектов в краткосрочной или туристической аренде и для внегостиничных средств размещения: исправные датчики горючих газов и угарного газа, а также переносные огнетушители по нормам, из расчёта не менее одного на каждые 200 квадратных метров площади и минимум один на этаж. Отели по-прежнему регулируются собственными, более строгими противопожарными нормами, поэтому для них это не дополнительная обязанность, а требование, которое уже с запасом выполнено.
Тому, кто создаёт объект с нуля, стоит рассматривать CIN как одну из последних клеток на пути к тому, чтобы открыть отель: он идёт после подачи SCIA в SUAP, единое окно муниципалитета для бизнеса, и после регионального учёта, и без этих двух шагов национальному порталу нечего показать. То же самое для тех, кто думает открыть B&B: там последовательность обязанностей короче, но порядок тот же.
Что меняет европейский регламент
С 20 мая 2026 года в полной мере применяется европейский регламент о сборе и обмене данными об услугах краткосрочной аренды жилья. Платформы бронирования обязаны проверять, что в объявлениях указан действительный регистрационный код, и удалять объявления без него или с несоответствующим кодом. В Италии признанным регистрационным кодом является CIN, который тем самым превращается из формальной обязанности в техническое условие, чтобы оставаться видимым в каналах продаж.
Именно поэтому стоит уже сейчас проверить, что код в объявлениях точно совпадает с присвоенным, без пробелов, опечаток или старых региональных кодов вместо него. К январю 2026 года число выданных в Италии кодов превысило шестьсот тысяч, а значит, система вышла на рабочий режим, и перекрёстные проверки между базой данных, платформами и муниципальными администрациями технически возможны.
Частые вопросы
Где посмотреть CIN своего объекта?
Код можно посмотреть в личном кабинете на портале Банка данных средств размещения Министерства туризма, войдя через SPID или электронное удостоверение личности: он указан в карточке объекта вместе с данными, учтёнными регионом. После присвоения он остаётся закреплённым за объектом, и запрашивать его заново каждый сезон не нужно. Если меняется управляющий, сведения в базе данных нужно обновить.
Сколько времени занимает получение кода CIN?
Если объект уже правильно учтён регионом и кадастровые данные совпадают, код выдаётся сразу по завершении онлайн-заполнения. Сроки увеличиваются, только если нужно исправить региональный учёт или несовпадающие данные, и тогда речь идёт о нескольких неделях. Заявку в любом случае подают в течение тридцати дней после присвоения регионального идентификационного кода.
Кто выдаёт CIN и чем он отличается от CIR?
CIN выдаёт Министерство туризма через национальную базу данных, и он действует на всей территории Италии. CIR и его региональные варианты присваивает регион или автономная провинция по местным нормам. Два кода сосуществуют: национальный не отменяет регионального, который остаётся необходимым для административных и статистических обязанностей перед местными органами.
Где размещать CIN?
Снаружи здания, в котором находится объект, на видном месте и с соблюдением муниципальных регламентов о вывесках и облике города, а также в каждом объявлении на любом канале. На практике нужны физическая табличка у входа и указание кода на сайте, на порталах бронирования и в рекламных материалах.
