O CIN é o código identificativo nacional que identifica de forma unívoca cada estabelecimento de alojamento e cada imóvel destinado a arrendamento turístico ou de curta duração em Itália. É emitido gratuitamente pelo Ministério do Turismo italiano através da Banca Dati delle Strutture Ricettive (a base de dados nacional dos alojamentos), acessível com SPID ou CIE, os sistemas italianos de identidade digital, e é obrigatório em todo o território nacional desde 1 de janeiro de 2025. Deve ser afixado no exterior do edifício e indicado em todos os anúncios, em papel ou online.
A obrigação nasce do artigo 13 ter do decreto-lei 145/2023, convertido na lei 191/2023, e tem um objetivo declarado: pôr ordem num mercado onde conviviam dezenas de códigos regionais diferentes, muitas vezes sem comunicação entre si, e tornar finalmente comparáveis os dados sobre a oferta de alojamento e os arrendamentos de curta duração.
Índice
Para que serve realmente o CIN
Antes do CIN, cada região geria o seu próprio registo com critérios e siglas diferentes: CIR em grande parte de Itália, CITR na Ligúria, IUN na Sardenha, CIS na Apúlia, CUSR na Campânia. Uma plataforma de reservas que quisesse verificar a regularidade de um anúncio tinha de conhecer vinte sistemas. A Banca Dati delle Strutture Ricettive reúne, pelo contrário, num único arquivo nacional todos os estabelecimentos recenseados pelas regiões e atribui a cada um um código alfanumérico reconhecível em qualquer lado.
Para quem gere um hotel, o CIN é uma obrigação administrativa relativamente simples, que se soma à classificação hoteleira e às licenças municipais já existentes. Para quem arrenda apartamentos é, pelo contrário, o eixo de um novo sistema de controlo, ligado aos fluxos de informação fiscal e às plataformas.
Quem o deve pedir
A obrigação abrange um universo muito vasto:
- Hotéis em sentido estrito e, com eles, residências turístico-hoteleiras, aldeamentos hoteleiros, motéis, hotéis dispersos.
- Todo o setor extra-hoteleiro: bed and breakfast, quartos para arrendar, casas e apartamentos de férias, casas de férias coletivas, hostels, agroturismos com alojamento.
- Parques de campismo, aldeamentos turísticos, áreas de estacionamento para autocaravanas e glamping.
- As frações habitacionais dadas em arrendamento turístico ou de curta duração, com ou sem serviços acessórios, independentemente da duração do contrato.
O código pede-se por cada unidade: um hotel tem um só CIN, enquanto quem gere cinco apartamentos em arrendamento de curta duração obtém cinco. Quem opera como empresa deve ainda indicar os dados da SCIA, a comunicação de início de atividade italiana, e os dados identificativos do negócio. O tema cruza-se com o regime fiscal escolhido, porque a disciplina da cedolare secca sobre os arrendamentos de curta duração e a do código identificativo foram construídas no mesmo período e com a mesma lógica de rastreabilidade.
Como se obtém: o procedimento passo a passo
O pedido apresenta-se online no portal da Banca Dati delle Strutture Ricettive do Ministério do Turismo. Não há selos fiscais, taxas administrativas nem intermediários obrigatórios: o procedimento é gratuito.
- Entra-se com SPID de segundo nível ou cartão de identidade eletrónico, como titular, representante legal ou pessoa delegada.
- O sistema consulta o arquivo regional e mostra os estabelecimentos já recenseados associados ao requerente. São as regiões que transmitem os dados ao Ministério, por isso, se algo não estiver em ordem a nível local, o portal não encontra nada e o processo para antes de começar.
- Preenche-se a ficha com os dados cadastrais do imóvel, a tipologia, o número de quartos e de camas, os contactos do gestor e o código regional, se já existir.
- Declara-se sob compromisso de honra a posse dos requisitos de segurança e a veracidade dos dados introduzidos.
- O código é emitido, em regra de imediato, quando os dados coincidem com os já transmitidos pela região.
Se o estabelecimento não aparece na base de dados, o problema está quase sempre a montante: dados regionais ainda não alinhados ou discrepâncias entre a certidão cadastral e a ficha regional. Nestes casos, a correção deve ser pedida ao serviço regional competente, não ao Ministério, e os prazos alongam-se algumas semanas.
| Obrigação | Quem a cumpre | Onde | Prazo indicativo |
|---|---|---|---|
| Recenseamento do estabelecimento | Região ou Província autónoma | Portal regional | Antes do pedido do CIN |
| Pedido do CIN | Titular ou delegado | Portal BDSR do Ministério do Turismo | No prazo de 30 dias após a atribuição do código regional |
| Emissão do código | Ministério do Turismo | Automática no sistema | Imediata se os dados coincidirem |
| Afixação no exterior | Titular ou gestor | Entrada ou fachada do imóvel | Antes do início da atividade |
| Indicação nos anúncios | Titular, gestor ou intermediário | Todos os anúncios e portais | Sempre |
Onde deve ser afixado e como indicá-lo nos anúncios
A norma pede duas coisas distintas. A primeira é a afixação no exterior do edifício, de forma visível, respeitando os regulamentos municipais e as restrições sobre fachadas e centros históricos: num hotel, a solução mais comum é uma pequena placa junto ao letreiro ou ao quadro de preços, no mesmo material e com o mesmo grafismo das outras informações obrigatórias. A segunda é a indicação do código em todos os anúncios publicados, ou seja, no site do estabelecimento, nas plataformas de reservas, nos folhetos e nos anúncios nas redes sociais.
Vale a pena cuidar do aspeto da placa mais do que parece necessário. Juntamente com a classificação, os preços máximos e as outras informações que fazem parte das obrigações do hoteleiro, o CIN fica no primeiro campo visual do hóspede que chega. Uma série de plaquinhas díspares, colocadas em momentos diferentes e com materiais diferentes, comunica desleixo antes mesmo de o hóspede entrar. Quando projetamos a entrada e a receção de um hotel, a superfície destinada às comunicações obrigatórias é desenhada com o resto: mesmo acabamento, mesma hierarquia tipográfica, mesmo alinhamento.
CIN e códigos regionais: convivem
O código nacional não substitui o regional. Onde a região prevê um identificativo próprio, ambos devem ser mantidos e ambos devem ser afixados e indicados nos anúncios, salvo disposição local diferente. O CIN também não substitui as outras obrigações: comunicação dos hóspedes alojados à polícia através do portal Alloggiati Web, envio dos dados estatísticos, gestão da taxa turística onde o município a instituiu. São vias paralelas que continuam a andar lado a lado.
Coimas: quanto custa esquecer-se
O regime sancionatório entrou em aplicação a 2 de janeiro de 2025 e os montantes não são simbólicos.
| Infração | Coima administrativa |
|---|---|
| Anúncio ou publicidade sem CIN | De 800 a 8.000 euros |
| Falta de afixação do CIN no exterior | De 500 a 5.000 euros |
| Ausência dos requisitos de segurança previstos | De 600 a 6.000 euros |
O montante varia em função da dimensão do estabelecimento e da gravidade da infração. As coimas sobre os anúncios aplicam-se a cada anúncio irregular, por isso quem publica o mesmo apartamento em quatro portais sem código arrisca quatro autos distintos.
Os requisitos de segurança associados
Juntamente com o CIN, a norma introduziu requisitos mínimos de segurança para as frações destinadas a arrendamento de curta duração ou turístico e para os estabelecimentos extra-hoteleiros: detetores de gases combustíveis e de monóxido de carbono em funcionamento, e extintores portáteis conformes às normas, à razão de pelo menos um por cada 200 metros quadrados de área, com um mínimo de um por piso. Os hotéis continuam regulados pela sua própria legislação de segurança contra incêndios, mais exigente, por isso para eles não se trata de uma obrigação adicional, mas de um requisito já amplamente cumprido.
Quem está a montar o estabelecimento do zero faz bem em considerar o CIN como uma das últimas casas do percurso para abrir um hotel: chega depois da SCIA entregue ao SUAP, o balcão único municipal para as empresas, e depois do recenseamento regional, e sem esses dois passos o portal nacional não tem nada para mostrar. O mesmo raciocínio vale para quem está a avaliar abrir um B&B, onde a sequência de obrigações é mais curta, mas a ordem é idêntica.
O que muda com o regulamento europeu
Desde 20 de maio de 2026 é plenamente aplicável o regulamento europeu sobre a recolha e a partilha de dados relativos aos serviços de arrendamento de alojamento de curta duração. As plataformas de reservas são obrigadas a verificar se os anúncios indicam um número de registo válido e a remover os que não o têm ou que apresentam um código que não corresponde. Em Itália, o número de registo reconhecido é o CIN, que passa assim de obrigação formal a condição técnica para continuar visível nos canais de venda.
É por isso que convém verificar já que o código indicado nos anúncios é exatamente o atribuído, sem espaços, gralhas ou antigos códigos regionais usados no seu lugar. Em janeiro de 2026, os códigos emitidos em Itália tinham ultrapassado os seiscentos mil, sinal de que o sistema está em pleno funcionamento e de que os controlos cruzados entre base de dados, plataformas e administrações municipais são tecnicamente possíveis.
Perguntas frequentes
Onde se consulta o CIN do teu estabelecimento?
O código pode ser consultado na área reservada do portal da Banca Dati delle Strutture Ricettive do Ministério do Turismo, entrando com SPID ou cartão de identidade eletrónico: aparece na ficha do estabelecimento juntamente com os dados recenseados pela região. Uma vez atribuído, fica associado ao imóvel e não tem de ser pedido de novo a cada temporada. Se o gestor mudar, a situação deve ser atualizada na base de dados.
Quanto tempo demora a obter o código CIN?
Quando o estabelecimento já está corretamente recenseado pela região e os dados cadastrais coincidem, a emissão é imediata no fim do preenchimento online. Os prazos só se alongam se for preciso regularizar a montante o recenseamento regional ou corrigir dados discrepantes, e nesse caso fala-se de algumas semanas. O pedido deve, em todo o caso, ser apresentado no prazo de trinta dias após a atribuição do código identificativo regional.
Quem emite o CIN e qual é a diferença em relação ao CIR?
O CIN é emitido pelo Ministério do Turismo através da base de dados nacional e é válido em todo o território italiano. O CIR, e as suas variantes regionais, é atribuído pela região ou pela província autónoma segundo a legislação local. Os dois códigos convivem: o nacional não anula o regional, que continua a ser necessário para as obrigações administrativas e estatísticas perante a entidade local.
Onde deve ser afixado o CIN?
No exterior do edifício onde se encontra o estabelecimento, em posição visível e respeitando os regulamentos municipais sobre letreiros e estética urbana, além de em todos os anúncios publicados em qualquer canal. Na prática, são precisas uma placa física à entrada e a menção do código no site, nas plataformas de reservas e no material promocional.
