El CIN es el código identificativo nacional que identifica de forma unívoca cada establecimiento de alojamiento y cada inmueble destinado a alquiler turístico o de corta duración en Italia. Lo expide gratuitamente el Ministerio de Turismo italiano a través de la Banca Dati delle Strutture Ricettive (el registro nacional de alojamientos), a la que se accede con SPID o CIE, la identidad digital y el documento electrónico italianos, y es obligatorio en todo el territorio nacional desde el 1 de enero de 2025. Debe exponerse en el exterior del edificio e indicarse en cada anuncio, impreso u online.
La obligación nace del artículo 13 ter del decreto ley 145/2023, convertido en la ley 191/2023, y tiene un objetivo declarado: poner orden en un mercado donde convivían decenas de códigos regionales distintos, a menudo sin comunicación entre sí, y hacer por fin comparables los datos sobre oferta de alojamiento y alquileres de corta duración.
Índice
Para qué sirve realmente el CIN
Antes del CIN cada región gestionaba su propio registro con criterios y siglas diferentes: CIR en gran parte de Italia, CITR en Liguria, IUN en Cerdeña, CIS en Apulia, CUSR en Campania. Un portal de reservas que quisiera comprobar la regularidad de un anuncio tenía que conocer veinte sistemas. La Banca Dati delle Strutture Ricettive reúne en cambio en un único archivo nacional todos los establecimientos censados por las regiones y asigna a cada uno un código alfanumérico reconocible en cualquier lugar.
Para quien gestiona un hotel el CIN es un trámite administrativo relativamente sencillo, que se suma a la clasificación hotelera y a las autorizaciones municipales ya vigentes. Para quien alquila apartamentos es en cambio el eje de un sistema de control nuevo, vinculado a los flujos de información fiscal y a las plataformas.
Quién debe solicitarlo
La obligación afecta a un universo muy amplio:
- Hoteles en sentido estricto, y con ellos residencias turístico hoteleras, villas hotel, moteles y albergues difusos.
- Todo el sector extrahotelero: bed and breakfast, habitaciones en alquiler, casas y apartamentos vacacionales, casas de vacaciones, albergues juveniles, agroturismos con alojamiento.
- Campings, ciudades de vacaciones, áreas de autocaravanas y glamping.
- Las viviendas cedidas en alquiler turístico o de corta duración, con o sin servicios accesorios, con independencia de la duración del contrato.
El código se solicita para cada unidad: un hotel tiene un solo CIN, mientras que quien gestiona cinco apartamentos en alquiler de corta duración obtiene cinco. Quien opera como empresa debe indicar además los datos de la SCIA, la comunicación de inicio de actividad, y los datos identificativos del negocio. El tema se entrelaza con el régimen fiscal elegido, porque la regulación de la cedolare secca sobre los alquileres de corta duración, el tipo fijo italiano sobre las rentas, y la del código identificativo se construyeron en el mismo periodo y con la misma lógica de trazabilidad.
Cómo se obtiene: el procedimiento paso a paso
La solicitud se presenta online en el portal de la Banca Dati delle Strutture Ricettive del Ministerio de Turismo. No hay timbres fiscales, tasas administrativas ni intermediarios obligatorios: el procedimiento es gratuito.
- Se accede con SPID de segundo nivel o documento de identidad electrónico, como titular, representante legal o persona delegada.
- El sistema consulta el archivo regional y muestra los establecimientos ya censados asociados al solicitante. Son las regiones las que transmiten los datos al Ministerio, así que si a nivel local algo no está en regla el portal no encuentra nada y el trámite se detiene antes de empezar.
- Se rellena la ficha con los datos catastrales del inmueble, la tipología, el número de habitaciones y de plazas, los datos de contacto del gestor y el código regional, si ya existe.
- Se declaran bajo responsabilidad propia el cumplimiento de los requisitos de seguridad y la veracidad de lo introducido.
- El código se expide, por lo general de inmediato, cuando los datos coinciden con los ya transmitidos por la región.
Si el establecimiento no aparece en la base de datos, el problema casi siempre está antes: datos regionales todavía no alineados o discrepancias entre la consulta catastral y la ficha regional. En estos casos la corrección hay que pedirla a la oficina regional competente, no al Ministerio, y los plazos se alargan algunas semanas.
| Trámite | Quién lo realiza | Dónde | Plazo orientativo |
|---|---|---|---|
| Censo del establecimiento | Región o Provincia autónoma | Portal regional | Antes de solicitar el CIN |
| Solicitud del CIN | Titular o delegado | Portal BDSR del Ministerio de Turismo | En 30 días desde la asignación del código regional |
| Expedición del código | Ministerio de Turismo | Automática en el sistema | Inmediata si los datos coinciden |
| Exposición en el exterior | Titular o gestor | Entrada o fachada del inmueble | Antes del inicio de la actividad |
| Indicación en los anuncios | Titular, gestor o intermediario | Cada anuncio y portal | Siempre |
Dónde debe exponerse y cómo indicarlo en los anuncios
La norma pide dos cosas distintas. La primera es la exposición en el exterior del edificio, de forma visible, respetando los reglamentos municipales y las restricciones sobre fachadas y cascos históricos: en un hotel la solución más extendida es una placa junto al rótulo o al tablón de precios, del mismo material y con el mismo grafismo que el resto de la información obligatoria. La segunda es la indicación del código en cada anuncio publicado, es decir, en la web del establecimiento, en los portales de reservas, en los folletos y en los anuncios en redes sociales.
Merece la pena cuidar el aspecto de la placa más de lo que parece necesario. Junto con la clasificación, los precios máximos y el resto de la información que forma parte de las obligaciones del hotelero, el CIN acaba en el primer campo visual del huésped que llega. Una serie de placas heterogéneas, colocadas en momentos distintos y con materiales distintos, transmite dejadez antes incluso de que el huésped entre. Cuando proyectamos la entrada y la recepción de un establecimiento, la superficie destinada a las comunicaciones obligatorias se diseña junto con el resto: mismo acabado, misma jerarquía tipográfica, misma alineación.
CIN y códigos regionales: conviven
El código nacional no sustituye al regional. Donde la región prevé un identificativo propio, hay que mantener ambos y ambos deben exponerse e indicarse en los anuncios, salvo disposición local distinta. El CIN tampoco sustituye a los demás trámites: comunicación de los huéspedes alojados a la policía (questura) a través del portal Alloggiati Web, transmisión de los datos estadísticos, gestión del impuesto turístico donde el municipio lo haya establecido. Son vías paralelas que siguen avanzando juntas.
Sanciones: cuánto cuesta olvidarse
El régimen sancionador se aplica desde el 2 de enero de 2025 y las cantidades no son simbólicas.
| Infracción | Sanción administrativa |
|---|---|
| Anuncio o publicidad sin CIN | De 800 a 8.000 euros |
| Falta de exposición del CIN en el exterior | De 500 a 5.000 euros |
| Ausencia de los requisitos de seguridad previstos | De 600 a 6.000 euros |
El importe varía en función del tamaño del establecimiento y de la gravedad de la infracción. Las sanciones sobre los anuncios se aplican por cada anuncio irregular, así que quien publica el mismo apartamento en cuatro portales sin código se arriesga a cuatro expedientes distintos.
Los requisitos de seguridad vinculados
Junto con el CIN la norma introdujo requisitos mínimos de seguridad para los inmuebles destinados a alquiler de corta duración o turístico y para los establecimientos extrahoteleros: detectores de gases combustibles y de monóxido de carbono en funcionamiento, y extintores portátiles homologados, a razón de al menos uno cada 200 metros cuadrados de superficie, con un mínimo de uno por planta. Los hoteles siguen regulados por su propia normativa contra incendios, más estricta, así que para ellos no se trata de un trámite adicional sino de un requisito ya ampliamente cumplido.
Si estás poniendo en marcha el establecimiento desde cero, haces bien en considerar el CIN como una de las últimas casillas del recorrido para abrir un hotel: llega después de la SCIA presentada en el SUAP, la ventanilla única municipal de actividades productivas, y después del censo regional, y sin esos dos pasos el portal nacional no tiene nada que mostrar. El mismo razonamiento vale si estás valorando abrir un B&B, donde la secuencia de trámites es más corta pero el orden es idéntico.
Qué cambia con el reglamento europeo
Desde el 20 de mayo de 2026 es plenamente aplicable el reglamento europeo sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración. Las plataformas de reservas están obligadas a comprobar que los anuncios incluyan un código de registro válido y a retirar los que no lo tienen o muestran un código que no corresponde. En Italia el código de registro reconocido es el CIN, que pasa así de obligación formal a condición técnica para seguir siendo visible en los canales de venta.
Por eso te conviene comprobar ya que el código indicado en los anuncios sea exactamente el asignado, sin espacios, erratas ni antiguos códigos regionales usados en su lugar. En enero de 2026 los códigos expedidos en Italia habían superado los seiscientos mil, señal de que el sistema ya funciona a pleno rendimiento y de que los controles cruzados entre base de datos, plataformas y administraciones municipales son técnicamente posibles.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se consulta el CIN de tu establecimiento?
El código puede consultarse en el área reservada del portal de la Banca Dati delle Strutture Ricettive del Ministerio de Turismo, accediendo con SPID o documento de identidad electrónico: aparece en la ficha del establecimiento junto con los datos censados por la región. Una vez asignado queda asociado al inmueble y no hay que volver a solicitarlo cada temporada. Si cambia el gestor, la posición debe actualizarse en la base de datos.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el código CIN?
Cuando el establecimiento ya está censado correctamente por la región y los datos catastrales coinciden, la expedición es inmediata al terminar de rellenar el formulario online. Los plazos solo se alargan si hay que subsanar antes el censo regional o corregir datos discordantes, y en ese caso se habla de algunas semanas. En cualquier caso la solicitud debe presentarse en un plazo de treinta días desde la asignación del código identificativo regional.
¿Quién expide el CIN y qué diferencia hay con el CIR?
El CIN lo expide el Ministerio de Turismo a través de la base de datos nacional y es válido en todo el territorio italiano. El CIR, y sus variantes regionales, lo asigna en cambio la región o la provincia autónoma según la normativa local. Los dos códigos conviven: el nacional no anula el regional, que sigue siendo necesario para los trámites administrativos y estadísticos ante la administración local.
¿Dónde debe exponerse el CIN?
En el exterior del edificio donde se encuentra el establecimiento, en posición visible y respetando los reglamentos municipales sobre rótulos y ornato urbano, además de en cada anuncio publicado en cualquier canal. En la práctica hacen falta una placa física en la entrada y la mención del código en la web, en los portales de reservas y en el material promocional.
