Un aparthotel, scritto anche apart-hotel o apart hotel, è una struttura ricettiva che combina le caratteristiche di un appartamento con i servizi di un hotel. Il nome deriva direttamente dall’inglese: apartment più hotel.
In termini pratici, gli ospiti soggiornano in unità abitative complete, dotate di cucina o angolo cottura, zona living, camera da letto e bagno privato, e al tempo stesso ricevono servizi alberghieri come la pulizia degli ambienti, il cambio della biancheria, la reception e, in molti casi, la colazione.
La definizione normativa italiana inquadra l’aparthotel come residenza turistico-alberghiera: una struttura ricettiva alberghiera che eroga alloggio e servizi accessori esclusivamente o prevalentemente in unità abitative, e non in singole camere. In quanto struttura alberghiera a tutti gli effetti, l’aparthotel richiede SCIA al SUAP comunale, rispetta le normative di agibilità, sicurezza antincendio e igiene, e deve iscriversi al Registro delle Imprese.
Indice
ApartHotel, Hotel e Residence: le differenze
| Hotel tradizionale | ApartHotel | Residence | |
|---|---|---|---|
| Unità di alloggio | Camera (singola, doppia, suite) | Appartamento completo | Appartamento |
| Cucina | No (o solo minibar) | Sì, privata e attrezzata | Sì |
| Servizi alberghieri | Completi | Presenti (pulizia periodica, reception) | Assenti o molto limitati |
| Prezzo | A persona per notte | A unità abitativa per notte | A unità per settimana/mese |
| Soggiorno minimo | 1 notte | 2-7 notti (spesso) | Settimanale o mensile |
| Target principale | Turisti, business traveler | Famiglie, bleisure traveler | Lavoratori, nomadi digitali |
Come funziona un ApartHotel: la struttura operativa
Le unità abitative
Un aparthotel offre tipicamente tre configurazioni di alloggio.
Il monolocale (studio) è un unico ambiente a pianta aperta con zona notte, angolo cottura e bagno. È ideale per viaggiatori singoli o coppie in viaggio d’affari. Il bilocale (one-bedroom) ha camera da letto separata, soggiorno e cucina attrezzata: è pensato per coppie in vacanza o professionisti in trasferta media. Il trilocale o più (two-bedroom) offre due camere distinte, soggiorno ampio e cucina completa, ed è la soluzione preferita da famiglie o piccoli gruppi.
Ogni unità dispone, come standard, di cucina con frigorifero, lavatrice o accesso alla lavanderia comune, TV, Wi-Fi e tutti i comfort di una casa. A differenza di un appartamento in affitto, però, arriva già completamente arredato, equipaggiato e pronto per essere abitato dal primo giorno.
I servizi alberghieri inclusi
Rispetto a un appartamento privato, l’aparthotel garantisce: reception (spesso aperta 24 ore, o con check-in self-service fuori orario), pulizia delle unità (solitamente 1-2 volte a settimana, non quotidiana come in hotel), cambio biancheria e asciugamani a cadenza regolare, colazione opzionale o inclusa a seconda della struttura, e servizi aggiuntivi come palestra, piscina, spazi co-working e area giochi.
Check-in e check-out
Gli aparthotel tendono ad avere orari di arrivo e partenza più flessibili rispetto agli hotel tradizionali. Il check-in è solitamente previsto tra le 14:00 e le 19:00, il check-out entro le 12:00. La struttura alberghiera professionale garantisce che questi processi siano gestiti con gli stessi standard di un albergo, compresa la comunicazione giornaliera alla Questura degli alloggiati, obbligatoria per legge.
Il prezzo
Il costo di un soggiorno in aparthotel è calcolato per unità abitativa, non per persona. Una famiglia di quattro persone paga lo stesso importo di una coppia per la stessa unità. Questo lo rende particolarmente conveniente per gruppi e famiglie, che risparmiano ulteriormente potendo cucinare in proprio invece di mangiare sempre al ristorante.
Chi sceglie un ApartHotel e perché
Tre categorie di ospiti rappresentano il target principale degli aparthotel.
Le famiglie in vacanza trovano nell’aparthotel il compromesso ideale: hanno la cucina per gestire i pasti dei bambini in autonomia, spazi più ampi per vivere insieme senza sentirsi confinati in una camera, e la colazione quando non vogliono cucinare. Pagano meno per unità rispetto a due camere doppie di hotel, pur avendo più spazio.
I bleisure traveler, cioè i professionisti che combinano viaggi di lavoro e tempo libero, cercano la funzionalità di un hotel (reception, Wi-Fi professionale, scrivania, lavanderia) con il comfort di rientrare in uno spazio domestico invece che in una semplice camera. Un appartamento ben arredato con zona lavoro separata è la loro sistemazione ideale per soggiorni da 3 a 14 giorni.
I lavoratori in trasferta lunga e i nomadi digitali scelgono l’aparthotel per soggiorni da una settimana a più mesi: hanno bisogno di una cucina vera, di spazio per lavorare e della professionalità di una gestione alberghiera, senza contratti di affitto e senza problemi con il proprietario. I grandi brand internazionali come Marriott e Hyatt hanno espanso i loro portafogli extended stay di oltre il 50% nell’ultimo decennio proprio per intercettare questa domanda.
Come si apre un ApartHotel in Italia: i requisiti
Aprire un aparthotel in Italia segue l’iter delle strutture ricettive alberghiere e prevede questi passaggi fondamentali.
I requisiti strutturali impongono che l’edificio rispetti le normative di agibilità, sicurezza antincendio e igiene, e che le unità abitative siano conformi ai requisiti minimi regionali per le residenze turistico-alberghiere (ogni regione ha i propri standard). La SCIA al SUAP è la Segnalazione Certificata di Inizio Attività da presentare allo Sportello Unico per le Attività Produttive del Comune competente. Servono poi partita IVA e iscrizione al Registro delle Imprese, perché l’aparthotel è a tutti gli effetti un’attività imprenditoriale, e le posizioni INPS e INAIL se si assume personale.
Dal novembre 2024 è obbligatorio anche il CIN (Codice Identificativo Nazionale) per tutte le strutture ricettive: va esposto all’esterno dell’immobile e indicato in ogni annuncio. Infine, il business plan è uno strumento indispensabile sia per la gestione finanziaria sia per accedere a eventuali bandi regionali.
L’arredamento di un ApartHotel: le sfide specifiche rispetto a un hotel
Qui entra la differenza sostanziale tra arredare un hotel tradizionale e arredare un aparthotel. Gli spazi sono più complessi e più vissuti.
In una camera d’hotel standard, l’ospite dorme e al massimo lavora un po’ alla scrivania. In un aparthotel, l’ospite cucina, mangia, lavora, si rilassa sul divano, fa il bucato, intrattiene colleghi. I mobili devono reggere un uso che si avvicina molto a quello domestico, ma con il passaggio di centinaia di ospiti diversi all’anno.
La zona notte
Il letto rimane il protagonista, esattamente come in hotel. Deve essere di alta qualità, con testiera che regga l’uso intensivo, rete e materasso certificati, comodini funzionali. Per un aparthotel che riceve famiglie, i letti a scomparsa o i divani letto di qualità professionale nella zona living permettono di aumentare la capacità ricettiva dell’unità senza sacrificare lo spazio nelle ore diurne.
La zona cottura
La cucina o l’angolo cottura deve sembrare una cucina vera, non un accessorio. Pensili, piani di lavoro e mobili sottopensile devono essere realizzati con materiali resistenti all’umidità, agli odori e all’uso quotidiano di persone che cucinano davvero. Le finiture devono essere facili da pulire e igienizzare tra un ospite e l’altro.
La zona living
Il divano è il mobile più sollecitato dell’intera unità. Deve essere professionale: rivestimento in tessuto tecnico o pelle rigenerata resistente alle macchie, struttura robusta, imbottitura che non si deforma dopo pochi mesi. Un tavolo da pranzo con sedie che reggano l’uso intensivo completa lo spazio.
La zona lavoro
Spesso trascurata, è decisiva per intercettare il target business. Una scrivania di dimensioni adeguate, con buona illuminazione dedicata e prese di corrente e USB accessibili, non è un lusso ma un requisito per qualsiasi ospite che lavori in remoto.
I materiali che fanno la differenza
Un aparthotel ha bisogno di arredi che reggano un uso intensivo senza consumarsi in fretta. Ma non può nemmeno ignorare la necessità di creare un’atmosfera domestica e accogliente, altrimenti perde il suo vantaggio competitivo rispetto a un hotel tradizionale.
La soluzione sono i mobili contract su misura: progettati specificamente per uso ricettivo, con finiture antigraffio, cerniere rinforzate, materiali ignifughi (obbligatori per legge), ma con l’estetica e la cura dei dettagli di un arredamento di qualità. Legni pregiati, tessuti tecnici, impiallacciature resistenti all’umidità: non è un compromesso tra bellezza e durabilità, ma la sintesi tra i due.
Perché gli ApartHotel sono in crescita in Italia
Il settore degli aparthotel ha conosciuto un’accelerazione significativa negli ultimi anni, spinta da alcune tendenze strutturali: la crescita del turismo familiare e dei soggiorni di media durata, l’affermazione del lavoro da remoto con la conseguente ricerca di basi temporanee confortevoli nelle città, la domanda crescente dei bleisure traveler e la saturazione del mercato degli appartamenti su Airbnb, che ha spinto molti viaggiatori a preferire strutture con la professionalità di una gestione alberghiera.
Marchi internazionali come Marriott (con il brand Residence Inn), Hyatt (Hyatt House) e IHG (Staybridge Suites) hanno investito miliardi nel segmento extended stay proprio per rispondere a questa domanda. In Italia il mercato è ancora in fase di sviluppo, il che rappresenta un’opportunità concreta per gli albergatori che vogliono differenziarsi dalla concorrenza.
Domande frequenti sull’ApartHotel
Un aparthotel è classificato come hotel?
Sì. In Italia, la residenza turistico-alberghiera (di cui l’aparthotel è la forma più diffusa) è classificata come struttura ricettiva alberghiera, soggetta agli stessi obblighi normativi di un hotel tradizionale.
Qual è la differenza tra aparthotel e residence?
Il residence si trova spesso all’interno di villaggi turistici e offre servizi condivisi (piscina, palestra) inclusi nella tariffa. L’aparthotel mantiene i servizi tipicamente privati per ogni unità e ha una gestione professionale alberghiera. La differenza pratica principale è che in un aparthotel si prenota come in hotel, anche per una sola notte, mentre in un residence servono spesso contratti più lunghi.
Quanto costa soggiornare in un aparthotel?
I prezzi variano molto in base alla città, alla dimensione dell’unità e ai servizi inclusi. In linea generale, un aparthotel è più conveniente di un hotel tradizionale comparabile per chi soggiorna in gruppo o per soggiorni superiori ai 3-4 giorni.
Che mobili deve avere un aparthotel?
Ogni unità deve essere completamente arredata: letto matrimoniale o letti singoli, comodini, armadio, scrivania, divano, tavolo da pranzo con sedie, cucina attrezzata con piano cottura, frigorifero e forno o microonde, mobili bagno. Tutti i mobili devono rispettare le normative antincendio vigenti per le strutture ricettive.
Come ArredamentoHotel.it supporta chi apre o rinnova un ApartHotel
Arredare un aparthotel è diverso da arredare un hotel tradizionale: gli spazi sono più articolati, le zone sono più numerose, e l’arredamento deve bilanciare estetica domestica e resistenza professionale.
Da oltre cinquant’anni realizziamo mobili contract per strutture ricettive attraverso la nostra filiera di manifatture italiane: ogni pezzo è progettato sulle misure reali della struttura, realizzato dalla nostra filiera con un solo referente, consegnato e montato in tutta Italia.
Per un aparthotel questo significa poter progettare la zona notte, la zona cottura, il living e il bagno come un sistema coerente, con materiali uniformi, stile coordinato e la garanzia tecnica di mobili pensati per reggere centinaia di ospiti.
